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商报讯（记者?陶凤?彭慧）市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。商报记者通过计算发现，今年9月、10月全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。


易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受商报记者采访时指出，对于此类市场的回暖，和供应放量是有关的，当前对于一些高价楼盘的管控相对少，这样新盘入市后自然也会带动房地产市场的成交。


作为商品房较主要的一个品类，商品住宅面积的销售与商品房面积销售保持了一样的趋势。统计显示，9月商品住宅销售面积比8月下滑了30%后，11月回升至与8月相当的水平。


“但是应该看到，类似量并不算太强势的反弹，所以可以理解为一种小幅的回暖，是市场周期调整的正常现象。”严跃进表示，此类市场数据也会对房地产市场带来一点积极性，至少可以缓解市场的压力，进而带动房地产市场预期的改变。


据媒体此前报道，11月26日，集中释放12宗土地，**过30家房企参与竞价，较终成交总价**过316亿元，较高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月土地出让金达到432.9亿元，**全国**。而10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。


与销售和土地**表现一致，在房地产开发投资领域，今年**季度市房地产开发投资一直呈负增长态势，但降幅也在收窄。数据显示，2018年上半年、**季度房地产开发投资增速分别为-7.5%、-3%。而前10月及前11月则为正增长，连续两月回暖。


对于市场投资数据变化，严跃进指出，类似大城市表现相对好一点，这和全国市场的数据走势略有差异。应该说当前对于存量土地开发等方面的督查比较严厉，多少也会带动房屋开发投资数据的上升。尤其是资金方面的改善力度会强化，这都会带动相关投资数据的反弹。


中原地产**分析师张大伟向商报记者介绍，对于来说，当下整体市场仍处于低迷状态，不论是二手房还是新建住宅，成交量均比之前高位下调。2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。


在住房供应上，中原地产研究中心统计数据显示，产权类的**房含共有产权、限竞房，在2018年合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平方米，同比上涨140%，刷新2012年来较高，预计年末最后一个多月还有多个项目开工。这些住宅项目中大约70%是住宅房源，另外是各种配套，也就是说，2018年入市的潜在供应住宅量高达1000万平方米。


“目前，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市**过3000套，这使得供大于求开始明显出现。”张大伟指出，从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
筹划拟跨界新能源仅四个多月，万通地产（?600246.SH）一纸公告宣布转型折戟。


今年7月底万通地产宣布拟以现金31.7亿元收购动力锂电池企业星恒电源78.284%股份，意图开展地产+新能源的双主业布局。


彼时，由于标的估值大幅增长且交易对方未设置业绩承诺、上市公司房地产主业收缩等多方面问题，万通地产收到上交所问询函。


不过，四个多月后万通地产宣告此次收购终止，这也意味着万通地产跨界新能源失利。


另一方面，近两年来万通地产业绩回暖，但仍面临着土地储备增长停滞、业务收缩的问题。今年三季报显示，报告期内公司无新增储备、开工、竣工面积。报告期内，公司累计实现销售面积2.09万平方米，同比下降76%；销售额5.97亿元，同比下降68%。


终止现金收购星恒电源


12月16日晚间，万通地产公告将终止收购星恒电源78.284%股份，这意味着公司跨界新能源落空。


对于此次收购终止，万通地产表示，在本次交易推进过程中，公司与交易各方未能就本次交易优化及后续完善措施等重要法律及商业安排达成一致，加之市场环境发生重大变化，继续推进交易面临较大的不确定性因素。综上考虑，公司认为本次交易无法按计划继续推进实施，为切实保护公司和中小股东的利益，公司决定终止本次交易相关事项。


同时，万通地产称本次交易终止不会对公司的业务发展和经营业绩产生不利影响，且交易对手方将在约定期限内返还公司已支付全部款项。


据了解，今年7月29日万通地产披露对星恒电源股权收购方案，公司拟以现金方式收购星恒电源合计78.284%股份。


资料显示，星恒电源自2003年成立以来一直致力于动力锂电池的研发、生产、销售，其主要瞄准轻型车和新能源汽车市场，在国内率先实现了电池的二次寿命和梯次利用。


2016年度、2017年度和2018年一季度，星恒电源营业收入分别为10.17亿、14.3亿、3.07亿，净利润分别为1.04亿、2.01亿、3660万，各报告期末负债和所有者权益分别为12.5亿、15.5亿、16亿。


本次交易中，星恒电源**股权估值人民币40.5亿元左右，万通地产收购目标公司合计78.284%股权交易总价款为人民币31.7亿元左右。


**季度销售额下降68%


作为老牌地产公司，万通地产本寄希望于星恒电源意图实现地产+新能源的双主业战略发展格局。


不过，此次交易方案释出后，标的估值及业绩、交易对方未作出业绩承诺等多个方面问题引起市场和监管部门广泛关注。


上交所曾对万通地产下发问询函，重点关注到交易对手方曾在一年前入股标的公司并筹划将该资产收入囊中，且前次收购时，经营团队承诺三年利润不低于9亿元。本次估值**过前次估值逾10亿，且上市公司需支付大额现金，但交易对方及经营团队均未提供业绩承诺。


长江商报记者注意到，自2015年巨亏6.12亿之后，近两年来万通地产业绩逐渐回暖。2016年和2017年公司营业收入分别为23.36亿、32.95亿，净利润分别为1.1亿、3.56亿。而标的公司去年营收和净利润分别占上市公司的43%、56.4%。


今年**季度，万通地产实现营业收入28亿，同比增长114.89%；净利润3.39亿，同比增长200.34%。但扣非后净利润为1.04亿元，同比减少6.59%。


与此同时，曾经的房地产开发企业**近两年来土地储备增长停滞，房地产业务开始收缩。今年三季报显示，报告期内公司无新增储备、开工、竣工面积。截止报告期末，公司在建面积37.35万平方米。报告期内，公司累计实现销售面积2.09万平方米，同比下降76%；销售额5.97亿元，同比下降68%。


值得一提的是，年内公司股东多次进行质押所持股份。根据公司较新公告，截至目前，公司控股股东嘉华东方和二股东万通控股共持有公司股票13.55亿股，占公司总股本的65.9697%；已质押股份数量为13.55亿股，占合计持股总数的99.9989%，占公司总股本的65.969％。
新华社上海12月18日电（记者郑钧天）国家统计局日前发布的“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国土地交易量价增速连续3个月回落，房地产企业拿地日趋理性。


数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。


中国指数研究院常务副院长黄瑜分析称，四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。


“目前公开市场上，土地出让价格已处于高位。调控之下，房地产市场已明显降温、购房者回归理性，市场供应不减，销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值，等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。


事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。2016年**房价上涨的厦门，如今商品房价格量价齐跌。在位于厦门市翔安区的某大型房企开发的新楼盘，售楼人员告诉记者，“该楼盘2016年拿地，去配建后的楼面价是37512元/平方米，现在高层95平方米公寓售价36000元/平方米。市场观望气氛浓厚，现在售房就是在赔本赚吆喝，预计每套赔100万元，整个楼盘将亏损5亿元。”


“在当前的市场环境下，开发商也不敢轻言拿地，在投资前会更加审慎地做好前期市场调查和产品定位。”一位房企主管透露。


融创中国董事长孙宏斌表示，目前房企利润空间难以把握。“过去，房地产企业获取土地的途径较为单一，主要依赖在土地市场上通过竞拍的方式拿地。但目前来看，大型房企多采用并购的方式拿地。”


此外，还有一些房企通过整合资源、降低拿地的综合成本。沪苏龙湖负责人认为，通过发展地方**所鼓励的养老、产城融合等创新业务，帮助当地拓展新兴产业空间，提升其综合配套能级可降低获取土地资源的总成本。


克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟认为，“通过打造产业或医养项目，可以在一定程度上降低拿地价格；但是产业、医养项目不可能通过传统的销售回款方式获取利润。开发商必须通过综合运作和后期良好运营，减轻持有项目的沉淀成本，并使其持续增值。”
融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。


首套房贷款平均利率较低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；较高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额较高为645.75元，总还款额相差193725元。


首套房贷款平均利率较低的**城市中，、上海、广州、深圳四个*城市**全部**。《证券日报》记者查阅融360一年以来（2017年11月份-2018年11月份）的统计数据发现，2018年11月份为“北上广深”**全部上之一套房贷款平均利率较低的**城市。


除北上广深外，首套房贷款平均利率较低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等6个城市，利率分别为：5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。


《证券日报》记者分别致电上述城市部分银行分（支）行网点对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的趋势不同，多个*、二线城市的银行利率有下调趋势。


某省会城市一家股份制银行的工作人员坦言：“各个支行的额度以及贷款人的资质会影响较终批贷利率。除此之外，结合贷款人在银行的存款、购买的理财产品、保险产品等具体情况，可能申请更低的利率。”


根据融360监测的数据，以地区为例，2018年11月份首套房贷款平均利率为5.47%，利率平均值较上期不变，二套房贷款平均利率为5.90%，利率均值较上期不变。


《证券日报》记者查阅今年融360统计数据发现，除9月份小幅上涨至5.49%外，自2018年6月份起，地区首套房贷款平均利率均为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%。首套房贷款平均利率自今年6月份起已经保持稳定**过半年。

12月14日晚间，又有一家上市券商发布公告称，拟将部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售，挂牌价格不低于评估价值8.17亿元。这家上市券商挂牌出售旗下房产信息之所以引起投资者关注，是因为这是近一个半月以来*三家准备出售旗下房产的上市券商。


10月30日，某上市券商公告称，拟出售位于郑州市、市、河源市的11处房产。这批拟处置房产的账面净值合计2143万元，评估值为6835万元。而在12月初，另一家上市券商也宣布将挂牌转让旗下5套位于上海市的房产，转让底价合计为5112.02万元，且不接受贷款方式支付交易价款。


据《证券日报》记者统计，上述三家上市券商近一个半月以来拟出售的房产，评估值合计高达9.36亿元。


又一家上市券商欲卖房


挂牌价不低于8.17亿元


12月14日晚间，某上市券商公告称，与成都市雄川实业集团共同联建的公司总部办公楼B区项目(D6地块二期工程)已于2018年11月29日竣工验收。公司拟将权属项下B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售，该房产的挂牌价格不低于评估价值8.17亿元。


券商属于金融类企业，依据目前《证券法》以及监管部门的要求，公司不得从事涉及房地产行业的经营。因此，该上市券商在公告中表示，B区项目资产形成后，公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入，若不对外处置仅能自持。B区项目属于商业资产，公司自持商业资产需要缴纳物业税，并承担相应的物业管理成本，公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队，若不对外处置，还需配备相应的管理人员或外包，从而承担相应的管理费用。


而对于此次处置房产所获收益，该上市券商在公告中也给出了答案：本次交易如完成，所获收益将用于补充公司流动资金。但因交易价格未较终确定，本次交易产生的具体损益金额及对公司经营业绩的影响尚存在不确定性。


据《证券日报》记者统计，这已经不是该上市券商今年以来**次处置旗下房产。今年4月19日，该券商挂牌转让位于成都市、深圳市等地9宗房产，挂牌价格为4061.223万元，挂牌截止日期为12月20日。


以此计算，该上市券商今年以来拟出售房产的评估值合计就高达8.58亿元。值得注意的是，而该上市券商今年**季度实现净利润8.02亿元。如果加上10月份和11月份的经营业绩，今年前11个月的净利润约为8.7亿元。


一个半月三家上市券商卖房


估值合计达9.36亿元


事实上，近期上市券商挂牌出售旗下房产信息之所以引起投资者关注，是因为近一个半月以来已经有三家上市券商准备出售旗下房产。三家上市券商近一个半月以来拟出售的房产，评估价值合计高达9.36亿元。


10月30日，某上市券商也曾公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化资产结构，公司拟对位于郑州市、市、河源市的11处房产进行变现处置。截至8月31日，这批拟处置房产的账面净值合计2143万元，评估值为6835万元，较终处置价格以成交价为准。


对于拟出售的11处房产，该券商公告表示，其中一部分房产为公司员工宿舍。据披露，拟处置的郑州市金水花园房产目前用于员工住宿，郑州市明鸿新城房产目前用于该公司存放物品或员工宿舍，可于出售后交付。而拟出售的地区房产为该券商的营业部办公场所，签订资产交易合同且支付全部价款后，需6个月至9个月的搬迁过渡期方可交付房屋。


而在12月3日，另一家上市券商在上海联合产权交易所网站发布4则挂牌出售旗下房产的信息，拟转让位于上海市浦东大道1097弄12号12C室、14号20A室房产，上海市斜土路500号1801室、1802室房产。12月7日，该券商在上海联合产权交易所又挂牌转让旗下上海市长宁路1661弄39号1102室房产，该处房产建筑面积为225.62平方米，转让底价为1570.32万元。上述5处位于上海市的房产，评估值合计5112.02万元。
“单合同”回归


值得注意的是，此次因“双合同”问题被诉的楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位于增城、花都的楼盘），目前均已开始实行单合同销售。


据记者了解，自2018年10月份开始，从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍，增城区目前的楼盘基本都是单合同，诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同，均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。


而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。


10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”


10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中，增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米；合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米，翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米，中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。


某楼盘中介告诉记者，上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。


单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，单合同回归是一个政策规范的导向，而不是政策收紧。


“年底是全国房地产市场秩序大整顿时候，特别是像广州这样的重点城市都要检查，而这个时候类似这种“双合同”现象将成为一个查处的重点对象，所以回归到较为正常理性的状态是必然，而本身市场交易就应该是这样的。”严跃进说。


另外，单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归较具建设性意义在于，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。“双合同模式下，反映不到真实的市场情况，市场到底什么价格什么准则，管理层都没办法监控监管，对市场调控措施的制定有时会失真。”


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长江商报消息?今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将**过1.3万亿元。*表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。


增值税改革红利加速释放


3月28日，**常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，增值税作为我国**大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后**税率的实质性下调。


财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。


国家税务总局较新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在**，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。


房地产税加快推进


2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届****立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。


黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。


中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。


不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。


明年减税降费力度大


目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照*的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。


张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。（证券日报）
12月5日，广州东部郊区七大楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉求书，其中，开发商“双合同”违规销售成为各大楼盘共同投诉的焦点。当日，《投资者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城?、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、实地蔷薇国际等七个楼盘的业主代表进入了广东省消费者协会的办公室，七个楼盘的业主代表分别向消协秘书长递交了各自的维权诉求书，有的楼盘甚至递交了一整箱的辅助资料。投诉的原因各式各样：开发商夸大、虚假宣传；拒绝使用公积金贷款；拖延合同；拒不开具发票；强制*贷款银行等。


其中，七个楼盘的共同诉求指向开发商违规进行“双合同”销售。暗暗流行了两年的“双合同”模式在楼市下行，单合同回归的背景下逐渐式微，开发商与购房者潜在矛盾浮出水面，并且愈发尖锐。


“双合同”维权


“双合同”即是在限价环境下，为了顺利网签备案，开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分，高出备案价的部份金额体现在装修合同上。这种情况下，真实的房价由两份合同的金额共同组成，而不仅仅是购房合同上的价款。


这种模式存在一个较大的争议点，就是其中的装修合同能否将其当成真正的装修合同。对此，维权业主与开发商两方持有不同的观点。根据万科尚城御府业主的描述，开发商方面回应业主的说法是，装修合同上的金额不是装修款，而是房款额外的部分。


而业主们认为，未有明确装修标准的装修合同是显而易见的霸王条款，将致业主一方处于不利地位。


在这些被开发商称为“不是真正的装修合同”的合同上，记者并未看到对于装修材料的明确等级标准，也无*的品牌、型号、规格，一切只有“高级”二字作为前缀。而保利艾特城的业主也向记者反映到，在相同户型和装修面积的前提下，房子装修金额有几十万的差别。


就以上问题，七大楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求。而在七个楼盘的业主诉求书中记者看到，要求开发商退房和退装修款的业主**，但95%以上的业主要求开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等的装修明细，并对装修款构成的每一笔费用予以一一列出，退回装修款差异部分。


保利艾特城的业主吴先生（化名）认为业主们的诉求都很合理，“我们甚至只要求几万块的赔偿，但都未得到开发商的认真对待。”


某法律界人士对记者表示，购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订，是当事人真实意思表示，双合同中的装修合同部分是具有法律效应的。某种意义上，“双合同”已构成了一种普遍的社会环境，成为社会各方不得已的操作，但它所造成的隐形风险却是真实存在的。上述法律界人士告诉记者，这种风险对业主一方更为明显而直接。购房者不仅在法律上无**优势，更因为高价装修合同部分只能采用短期商业贷款，会间接提高购房者的首付比例，徒增资金压力。


“双合同”的普遍存在始于2017年，不过，2018年下半年开始，因“双合同”问题引发的投诉越来越密集。今年10月，广州保利中航城打响“双合同”维权**枪，原先被各方默认的“双合同”如今“人人喊打”，广州陷入沸沸扬扬的双合同“维权潮”之中。

楼市的清冷反应于信贷领域，则是利率的“原地踏步”。


近日，《证券日报》记者走访调查地区多家银行和房产中介发现，从整体情况来看，目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。本报记者查阅融360统计数据发现，地区首套房贷款平均利率自今年6月份起已经保持稳定**过半年。


值得一提的是，临近年末，有部分银行停止批贷或批贷后延长至明年1月份放款，有银行个贷经理表示：“现在申请用的是明年的额度。”


首套房贷款利率


近半年来保持稳定


融360监测数据显示，2018年11月份，首套房贷款平均利率为5.47%，利率平均值较上期不变，二套房贷款平均利率为5.90%，利率均值较上期不变。


《证券日报》记者查阅今年融360统计数据发现，除9月份小幅上涨至5.49%外，自2018年6月份起，地区首套房贷款平均利率均为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，首套房贷款平均利率自今年6月份起已经保持稳定**过半年。


融360监测的30家地区的银行中，针对首套房，有24家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分（支）行停贷。


《证券日报》记者日前走访调查了地区10余家银行，其中，中行、农行、建行、交行、工行、招商、银行、南京银行、华夏、民生等多家银行分（支）行的工作人员表示，目前首套房执行基准利率上浮10%的贷款利率政策。在本报记者走访的银行中，仅个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。


从本报记者走访地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。


年末部分银行


停止批贷或放款


在某股份制银行网点，个贷经理告诉《证券日报》记者：“目前我行首套房贷款利率一般为基准利率上浮10%。不过，现在进入12月下旬，贷款应该不好批了。”


他还补充道：“房贷额度都是每月规划的，我们银行额度一般年底要比年初的少。没有大的政策变化，明年1月份会有新的额度。”


在另一家股份制银行网点，工作人员表示：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，近期没有通知额度紧张，会正常批贷，但是12月份大概率是来不及放款了。”


某国有大行工作人员则表示：“近期成交量小，额度不紧张，批贷后5天-10天放款。”


除了上述额度宽松的银行，还有银行个贷经理在《证券日报》记者咨询时直接表示：“我行首套房贷款利率为基准利率上浮15%，目前额度紧张，放款周期至少一个月以上，目前申请肯定是用的明年的额度，预计春节后恢复正常。”


此外，还有个别银行已经停止审批。在某城商行网点，工作人员表示：“今年我行年终决算时间早一些，现在仅接收材料，统一在元旦后审批。”


综合《证券日报》记者走访的情况来看，国有大行额度相对宽松，部分股份制银行和城商行已经或即将停止批贷或放款。


某国有大行工作人员告诉本报记者：“今年年末额度相比往年宽松和成交量低有很大关系。”


根据市住建委统计数据，11月份，二手住宅共计网签11203套，与10月份二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比增长26.2%。


不过，对于11月份二手房网签量较上月提升的原因，有业内*分析称，受到假期以及公积金政策使得很多购房者9月份集中网签的影响，10月份的二手房网签量较低。低基数情况下，11月份的数据出现回升，但实际交易量并没有增加。从数据上看，当前市场处于较低位平稳阶段。


市朝阳区某房产中介的店长对《证券日报》记者表示：“12月份陆续有银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停批贷或暂停放款的状态，等到元旦过后才开始按照顺序放款。”


上述房产中介店长还表示：“这类‘停贷’对购房者影响不大，只是银行工作进度放缓，可能延长半个月左右，对整个房屋成交周期来说可以忽略不计。”
深圳地价新规征求意见：进一步降低**房地价水平


人民网12月18日电?(记者?孙红丽)为了统一地价管理体系，简化地价管理和测算规则，12月17日，深圳市规划和国土资源**发布《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)。


据了解，此次《规则》修订中，新增了公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，并专门设置了“不得转让的公共租赁住房、安居型商品房、人才住房”产权调节系数，进一步降低**性住房的地价水平。在地价管理层面，支持多渠道供应安居型商品房、人才住房的政策要求。


据悉，本次《规则》的修订将就落实产业用地类别化供应，深化土地有偿使用方面，从地价政策方面进行了充分的衔接，目的是通过有效的地价政策调节手段，促进土地资源的供给侧改革，实现土地资源，特别是工业及其他产业用地有效配置。


《规则》(修订稿)主要包括三个部分，**部分是通则，主要是针对地价测算和缴纳的基础性事项进行了统一的规定；*二部分是变更与补缴，主要归并不同供应方式，不同用途土地的规划建筑指标调整，竣工**面积的地价测算方式；*三部分是特殊情形，涵盖了各类特殊类型及历史遗留用地地价的测算。


深圳市规划和国土资源**表示，《规则》(修订稿)将土地出让、棚改项目、城市更新、土地整备等各类地价的管理及测算规则统一整合到土地市场价格这一共同的基础，体现了地价政策对存量土地利用的政策倾斜和支持，保证地价水平的基本平稳，实现新旧政策的顺畅过渡和**衔接。


针对不同产权限制的用地，《规则》(修订稿)提出设置产权政策调节系数，能够大幅降低不得转让性质产业用地地价水平，充分体现对实体经济的政策支持。


另外，《规则》(修订稿)新增了“地下轨道、地下**场站、综合管廊和连接两宗地块的对外开放的公众地下通道”这一特殊类型的地价空间利用调节修正系数0.1；同时针对一般性的地下空间也将调节系数从0.5降低到0.3，加大对立体空间开发利用的支持，鼓励土地的集约节约利用。

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