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今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将**过1.3万亿元。*表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。


增值税改革红利加速释放


3月28日，**常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，增值税作为我国**大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后**税率的实质性下调。


财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。


国家税务总局较新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在**，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。


“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显着。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。


张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是**调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。


黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。
新华社沈阳12月14日电（记者石庆伟）“房要保暖、水要畅通、路要平整、灯要明亮……”年终岁尾，沈阳市151个老旧小区改造工程全面完工，7.1万户百姓家庭的居住环境得到改善，实现“旧居换新颜”。


“破旧废弃的自行车棚拆除了，给居民腾出一块文化活动的好地方，”沈阳市沈河区柳塘社区党支部副书记张悦告诉记者。今年以来，沈阳对全市151个老旧小区进行改造，重点对居民楼体、配套设施、小区环境、服务设施等开展维护建设，明确了五大类、17项、42个具体标准，涉及房屋建筑面积381万平方米。


据沈阳市城市公用事业发展中心主任张界夫介绍，改造工程遵循标本兼治原则，不仅对小区环境进行美化，还对管道、线路、防水、保温等隐蔽工程也进行全面改造，解决上下水不通畅、环境脏乱差等顽疾。改造后的小区还加快组建业主**，引入物业管理，巩固改造成果。近三年内，沈阳将对全市796个老旧小区全面完成改造工程。
未来：服务千万企业、做可信好用的产品、用科技去探索边界


五年前我曾说，58同城不管是从用户规模、还是从商户、收入、用户体验来讲，都只达到了1/10的水平。在今天而言，这个比重还是1/10，还有9/10可以开拓、可以做得更好的空间。因为当公司走到这个阶段，你看到的可能性和机会也更多了。


比如说，五年前我肯定不会想到我们能够提供B端服务，能够深度地去做SaaS、做服务。我们从提供信息到一站式的服务，都是因为今天我们有这样的高度和能力，才**会去想和去做这样的事情。


关于58同城的未来，我有几点期望：


**，希望我们未来能够服务一千万个企业。这个服务不是说卖会员服务，而是真正深度地去了解他们的生意，在某个细分领域为企业提供互联网智能时代需要的各种组件，能够赋能他们，帮助他们更好地应对互联网、移动互联网、智能化带来的各种挑战，能够让这一千万个企业因为我们的存在，生意更好，活得更久。


*二，希望我们的服务和产品对用户来讲可信、好用。这两点跟前面也是互相呼应的，当我们真正服务了一千万个企业，也更有能力为用户实现可信好用的服务和产品。


这两点，一个是B端，一个是C端，很难说哪一个更重要。有的时候你要解决C端的问题，就是从C端入手。你服务好这一千万个企业，用户的问题自然就解决掉了。


*三，我希望我们能够更好地利用各种智能化创新，不断去推演各种边界。上一个十年是互联网的十年，下一个二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？这就像上世纪末前说下一个二十年是互联网的时代，其实也不好判断。但我认为有这种可能性，人工智能、大数据会深度地影响每一个人、每一个行业和企业。


人工智能在哪里会有较大的作用？就是在人多的地方。这多包括三个层面，首先是我们有七八千个销售，加上渠道可能有一万多人。这些人会因为AI、因为人工智能而提升效益。*二个层面、是58同城的人工智能能不能帮助这一千万个企业更好地提高效率，让他们应答、交互、服务的过程和效率大幅度提升；最后一个层面，就是帮助每天在我们平台找工作、找房子的几千万用户节省时间。从这三个层面来讲，人工智能可能会为实现简单、可信、提升效率做出巨大贡献。


*四，希望每个人能够获得成长。我希望我们永远能给员工提供成长的空间，希望每个人都能够在这里得到无穷的知识，去做你们想做的事情，而且58同城的增长速度会带着你向前走，而不是压抑员工的增长空间。


以上就是我对未来的四个期待：服务千万企业、做用户好用的产品、不断用科技去探索边界、每个人都能在58同城有成长的空间。

“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但较新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过，与此同时，房地产投资增速依然保持稳定，开发商拿地热情并未明显减退，而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际，未来楼市发展或许将面临拐点。


17城二手房价回落


国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城房价变动情况时指出，*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。数据显示，11月二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。


商报记者梳理发现，在70城中，11月二手住宅销售价格下降的城市有17个，比10月多出4个，其中厦门降幅较大。其中，4个*城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。下降了0.6%。


同时，市住建委数据显示，11月二手住宅共计网签**过1.1万套，与10月二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比上涨26.2%，同比增长32.1%。11月二手房成交量虽小幅回升，但成交均价仍继续下降。总体来说，二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。


中原地产**分析师张大伟分析认为，10-11月统计局公布的70大城市房价较大的特点是，二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两月出现**过10个热点城市二手房价格下调的情况，这也是较近四年来**。”


“实际上，相对于新房，二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉商报记者，当前很多业主急于抛售，因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对来说会比较坚挺。


张大伟也透露，当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，、上海二手房市场成交占比已经**过市场总成交的80%。


投资热情不减


对比房价降温态势，房地产开发投资却依旧维持了一贯的热度，暂未出现明显降温。国家统计局此前发布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资**过11万亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中住宅投资78027亿元，占房地产开发投资的比重为70.9%。


严跃进指出，上述数据表现了两个特征。**是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到个位数的水平。*二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。


“11月开发投资数据表现略好于预期，实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明，虽然各地土地流拍和房企降价，但是土地出让金收入反而有较大的增幅。”据严跃进分析，到了11月很多房企的融资计划都被通过，这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。


商报记者通过梳理发现，全国房地产企业土地购置正平稳回落，地价涨幅放缓。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积约2.5亿平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月回落1个百分点；土地成交价款**过1.3万亿元，同比增长20.2%，增速回落0.4个百分点。


根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算，今年1-11月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2018年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月以来地价涨幅均在10%以内。


调控政策仍难松绑


58安居客房产研究院**分析师张波此前在接受媒体采访时指出，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。


据了解，包括、广州、南京等地在内，临近年底，多个一二线城市正在加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮。


张大伟指出，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过，由于房企资金压力较大，且较近信托等资金监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎，对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低，流拍状况时有发生。


商报记者发现，11月商品房新开发面积也出现意外回升。数据显示，1-11月全国商品房新开工面积**过18亿平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积**过13亿平方米，同比增长19.3%。


国信房地产信息网发表评论分析认为，在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下，房地产新开工面积却出现意外回升，其背后原因耐人寻味，从房屋类型看，商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨，不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。


另外，1-11月，全国商品房平均销售价格为8715元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅提高0.5个百分点。从商品房均价涨幅来看，房地产调控政策依然难以松绑。


上述评论还指出，与2017年相比，2018年全国商品房平均价格涨幅明显提高，房地产调控仍是任重而道远，在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下，调控仍需保持定力，坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调，不可轻易改弦易帜。

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