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　　商报讯（记者 陶凤 彭慧）市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。商报记者通过计算发现，今年9月、10月全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受商报记者采访时指出，对于此类市场的回暖，和供应放量是有关的，当前对于一些高价楼盘的管控相对少，这样新盘入市后自然也会带动房地产市场的成交。

　　作为商品房较主要的一个品类，商品住宅面积的销售与商品房面积销售保持了一样的趋势。统计显示，9月商品住宅销售面积比8月下滑了30%后，11月回升至与8月相当的水平。

　　“但是应该看到，类似量并不算太强势的反弹，所以可以理解为一种小幅的回暖，是市场周期调整的正常现象。”严跃进表示，此类市场数据也会对房地产市场带来一点积极性，至少可以缓解市场的压力，进而带动房地产市场预期的改变。

　　据媒体此前报道，11月26日，集中释放12宗土地，**过30家房企参与竞价，较终成交总价**过316亿元，较高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月土地出让金达到432.9亿元，**全国**。而10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

　　与销售和土地**表现一致，在房地产开发投资领域，今年**季度市房地产开发投资一直呈负增长态势，但降幅也在收窄。数据显示，2018年上半年、**季度房地产开发投资增速分别为-7.5%、-3%。而前10月及前11月则为正增长，连续两月回暖。

　　对于市场投资数据变化，严跃进指出，类似大城市表现相对好一点，这和全国市场的数据走势略有差异。应该说当前对于存量土地开发等方面的督查比较严厉，多少也会带动房屋开发投资数据的上升。尤其是资金方面的改善力度会强化，这都会带动相关投资数据的反弹。

　　中原地产**分析师张大伟向商报记者介绍，对于来说，当下整体市场仍处于低迷状态，不论是二手房还是新建住宅，成交量均比之前高位下调。2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。

　　在住房供应上，中原地产研究中心统计数据显示，产权类的**房含共有产权、限竞房，在2018年合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平方米，同比上涨140%，刷新2012年来较高，预计年末最后一个多月还有多个项目开工。这些住宅项目中大约70%是住宅房源，另外是各种配套，也就是说，2018年入市的潜在供应住宅量高达1000万平方米。

　　“目前，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市**过3000套，这使得供大于求开始明显出现。”张大伟指出，从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

　　新华社杭州12月17日电(记者魏董华)酒店无前台，“刷脸”办入住，支持全场景“刷脸”身份识别；在餐厅，机器人送餐、调酒、制作咖啡；房间里，只要喊句话，小管家机器人控制房间温度、灯光、窗帘……在阿里巴巴一家未来酒店正式营业**天，记者实地探访这家科技感满满的酒店，体验了一把智能化设施和酷炫舒适的服务。

　　在这家名为“菲住布渴”的酒店，“脸”就是通行证。从进入酒店乘电梯，到开房门、去餐厅、健身中心，都不用房卡，“刷脸”就行。来此试住体验的杭州市民张先生说，酒店到处都是人工智能、身份识别系统，真是靠“一张脸”解决所有问题。

　　进入房间后，客房小管家机器人已在等候。“开灯、拉窗帘、开电视……”记者只需发出一系列口令，这些任务均会自动完成。而住客需要多些护肤品、要双拖鞋、叫餐等服务，响应的也会是机器人。

　　同样，在餐厅，给客人上菜的也是机器人服务员。在大堂的演艺吧，机器人调酒师能制作多种不同的酒类和咖啡。

　　“基于人工智能的酒店智慧系统解决方案，为住客节省时间、提供方便，且帮助酒店服务人员减少了不少重复性工作。”阿里未来酒店CEO王群说。

　　记者看到，大堂一改以往的酒店前台设置，取而代之的是几台自助机，住客可以自助“刷脸”办理入住手续。

　　对于经常出差的商务人士来说，过去入住酒店的预订、登记、退房等烦琐手续将简化。住客通过App在线预订时，可根据喜好选择房间楼层、位置和朝向；办入住时也不会排长队，到店前凭电子身份证“刷脸”就可以办；退房同样简单，只需打开App,点击预计退房时间，到时就可以自动退房。

　　这样未来感十足的酒店特别吸引年轻人。有位试住过的“90后”客人对记者说：“入住的体验很新奇，黑科技很符合年轻人的生活追求。”