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未来：服务千万企业、做可信好用的产品、用科技去探索边界


五年前我曾说，58同城不管是从用户规模、还是从商户、收入、用户体验来讲，都只达到了1/10的水平。在今天而言，这个比重还是1/10，还有9/10可以开拓、可以做得更好的空间。因为当公司走到这个阶段，你看到的可能性和机会也更多了。


比如说，五年前我肯定不会想到我们能够提供B端服务，能够深度地去做SaaS、做服务。我们从提供信息到一站式的服务，都是因为今天我们有这样的高度和能力，才**会去想和去做这样的事情。


关于58同城的未来，我有几点期望：


**，希望我们未来能够服务一千万个企业。这个服务不是说卖会员服务，而是真正深度地去了解他们的生意，在某个细分领域为企业提供互联网智能时代需要的各种组件，能够赋能他们，帮助他们更好地应对互联网、移动互联网、智能化带来的各种挑战，能够让这一千万个企业因为我们的存在，生意更好，活得更久。


*二，希望我们的服务和产品对用户来讲可信、好用。这两点跟前面也是互相呼应的，当我们真正服务了一千万个企业，也更有能力为用户实现可信好用的服务和产品。


这两点，一个是B端，一个是C端，很难说哪一个更重要。有的时候你要解决C端的问题，就是从C端入手。你服务好这一千万个企业，用户的问题自然就解决掉了。


*三，我希望我们能够更好地利用各种智能化创新，不断去推演各种边界。上一个十年是互联网的十年，下一个二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？这就像上世纪末前说下一个二十年是互联网的时代，其实也不好判断。但我认为有这种可能性，人工智能、大数据会深度地影响每一个人、每一个行业和企业。


人工智能在哪里会有较大的作用？就是在人多的地方。这多包括三个层面，首先是我们有七八千个销售，加上渠道可能有一万多人。这些人会因为AI、因为人工智能而提升效益。*二个层面、是58同城的人工智能能不能帮助这一千万个企业更好地提高效率，让他们应答、交互、服务的过程和效率大幅度提升；较后一个层面，就是帮助每天在我们平台找工作、找房子的几千万用户节省时间。从这三个层面来讲，人工智能可能会为实现简单、可信、提升效率做出巨大贡献。


*四，希望每个人能够获得成长。我希望我们永远能给员工提供成长的空间，希望每个人都能够在这里得到无穷的知识，去做你们想做的事情，而且58同城的增长速度会带着你向前走，而不是压抑员工的增长空间。


以上就是我对未来的四个期待：服务千万企业、做用户好用的产品、不断用科技去探索边界、每个人都能在58同城有成长的空间。

新华社沈阳12月14日电（记者石庆伟）“房要保暖、水要畅通、路要平整、灯要明亮……”年终岁尾，沈阳市151个老旧小区改造工程全面完工，7.1万户百姓家庭的居住环境得到改善，实现“旧居换新颜”。


“破旧废弃的自行车棚拆除了，给居民腾出一块文化活动的好地方，”沈阳市沈河区柳塘社区党支部副书记张悦告诉记者。今年以来，沈阳对全市151个老旧小区进行改造，重点对居民楼体、配套设施、小区环境、服务设施等开展维护建设，明确了五大类、17项、42个具体标准，涉及房屋建筑面积381万平方米。


据沈阳市城市公用事业发展中心主任张界夫介绍，改造工程遵循标本兼治原则，不仅对小区环境进行美化，还对管道、线路、防水、保温等隐蔽工程也进行全面改造，解决上下水不通畅、环境脏乱差等顽疾。改造后的小区还加快组建业主**，引入物业管理，巩固改造成果。近三年内，沈阳将对全市796个老旧小区全面完成改造工程。

人民网12月14日电 （许维娜）今日，市住建委发布消息称，近期，市住建委执法部门采取线上线下相结合的方式，从主流互联网平台抽取房源信息核实发布委托手续，逐项比对实地房屋状况信息，同时对房地产经纪机构进行拉网式现场实地抽检，进一步压缩“黑中介”违规经营空间。


截至目前，共查处17家发布违规房源信息的房产中介，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。


同时，本周有6家房地产经纪机构积极整改，经复查符合恢复上线条件。


据悉，这是继市住建委连续多次通报86家违规房产中介后，再次集中公开曝光违规房产中介名单。


名单如下：


成长大象（）资产管理有限公司


联帮易居房地产经纪有限公司


惠达房地产经纪有限公司


恋嘉房地产经纪有限公司


福兴置地房地产有限公司


鸿盛房地产经纪有限公司


安易居房地产经纪有限公司


玉森行房地产经纪有限公司


美联房地产经纪有限公司


泽通浩业房地产经纪有限公司


卓旭置家房地产经纪有限公司


安达家乐房地产经纪有限公司


中远置地房地产经纪有限公司


金诺永诚房地产信息咨询有限公司


盛翼置地房地产经纪有限公司


亚联行房地产经纪有限公司


飞来房地产经纪有限公司

经济日报-中国经济网12月17日讯 12月12日，58同城CEO姚劲波在58同城十三周年主题座谈会上，畅谈58同城创立的初衷、发展目标和对未来的期待。他表示：“我们坚信58同城所做的事情对用户有帮助，在各自的细分领域都能做到良好。时间是我们的朋友，只要坚信我们有更大的发展空间，时间会把我们带到想去的地方。”


他对58同城的未来提出了四点期待：“服务千万企业、做用户好用的产品、用科技去探索边界，让每个员工都有成长空间。”


以下是现场演讲内容：


初衷：用信息服务帮助更多人


十三年前，中国还没有非常主流的本地生活服务，我当时研究有什么服务在美国流量很大，同时在中国具有较大的发展机会。所以我们成立58同城较核心看到中国生活服务业一定会崛起，将会有大量用户使用生活服务。


另外一方面，我2000年来到，**次租房就被骗了，当时的中介当着我的面把押金条给撕了。我就在**家公司内部创业了一个服务项目，用互联网把所有人的房屋租赁双方需求的信息汇总，这两项信息服务结合就是58同城的前身。


我们在2005年初先上线了58同城的网站，到年底就注册成立公司了。当时我们发现，这种服务还是比较**的，一出来就获得了用户的青睐，并且给我们留言说这个服务非常好。


所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市场的广阔机会，另外一方面生活服务是人民生活中不可或缺的，可以帮助很多像我当初一样在城市中特别无助的人。


目标：保持持续的增长，剩下的交给时间


在创立58同城的时候，我一直认为能做到1亿元的收入就可以上市了。因为我们看到有一些互联网公司也是接近1亿元收入的时候就可以去IPO了。但其实上市不是一个追求，我希望创办一个能长期可持续发展的企业，如果你有一天知道自己的公司模式能可持续发展，而且能自己养活自己，这种感觉非常好。


所以，大概在58同城IPO前的一两年，我提出五年我们要达到一百亿元营收，2019年这个目标就实现了。明年的目标接近两百亿，未来的远期目标希望能达到一千亿元，我比较有信心能达到这个目标。其实，只要路径是对的，只要我们坚持在为用户研发更易用、便利的产品，只要我们的组织在不断地演进，每个人都能够坚信愿景，通过一点一滴的努力，一千亿的目标是否在朝夕能达到，没有那么重要。


我们所在的生活服务领域，只要能确保在招聘、房产、二手车、本地生活等业务板块能成为垂直行业较大的平台，再加上技术不断演进，为客户提供的服务不断深入，行业自然而然就会把我们推到良好的位置。我们还要再做一层，就是争取服务尽可能多的用户，当用户有抱怨的时候就去解决，去提供让用户愿意使用、传播的产品，让对手没**会**过我们。


这两年我都更清晰地意识到一点，时间是我们的朋友。我们回头去看，曾经那些比我们市值或者规模更大的公司，很多都是昙花一现，现在已经不存在了。我记得2008年，恰好是开心网较火的时候，我在办公室跟他们讨论说我们不用去羡慕别人。如果我们坚信自己所做的事情对用户有帮助，坚信我们在各自的细分领域都能数一数二，坚信我们有更大的发展空间，那就把一切交给时间，时间会把我们带到想去的地方。


就像2012年我们喊出一百亿目标的时候，如果非要说心里有多少底，我们自己也不知道。但是我们一点点去努力，较终实现了目标。今年我们有很多校招生加入了58同城，我认为你们加入了一家成长非常稳健，并且到今天依然在不断提升用户体验和产品升级的组织。


昨天我跟别人聊天还提到，58同城可能是互联网里一一个提供基本的民生服务的平台，帮用户找房子、找工作、买卖二手车、找各种各样的本地服务，基本上这是任何社会都需要的较基本的服务，一**以后肯定还有人需要找工作、找房子，需要用技术、用互联网、用AI让他们实现更好的连接。


从58同城的整个发展历程来看，房产、招聘、二手车、本地服务四条业务线，没有一年出现过下滑，到现在为止，我们从来没有倒退过。所以，就像前面所说，我没那么在意到底是1000亿还是800亿的营收目标，我只在乎我们是不是能够持续地增长，是不是在这个领域提供了较好的服务，服务了较多的用户和客户。


我希望不管是老员工，还是新加入的员工都能够在各自的岗位不断地加速。因为只有这样，我们才能够一代一代地给人空间和成长的机会，才能够为整个社会、为每个城市、每个乡镇提供基础服务。
“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但较新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过，与此同时，房地产投资增速依然保持稳定，开发商拿地热情并未明显减退，而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际，未来楼市发展或许将面临拐点。


17城二手房价回落


国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城房价变动情况时指出，*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。数据显示，11月二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。


商报记者梳理发现，在70城中，11月二手住宅销售价格下降的城市有17个，比10月多出4个，其中厦门降幅较大。其中，4个*城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。下降了0.6%。


同时，市住建委数据显示，11月二手住宅共计网签**过1.1万套，与10月二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比上涨26.2%，同比增长32.1%。11月二手房成交量虽小幅回升，但成交均价仍继续下降。总体来说，二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。


中原地产**分析师张大伟分析认为，10-11月统计局公布的70大城市房价较大的特点是，二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两月出现**过10个热点城市二手房价格下调的情况，这也是较近四年来**。”


“实际上，相对于新房，二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉商报记者，当前很多业主急于抛售，因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对来说会比较坚挺。


张大伟也透露，当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，、上海二手房市场成交占比已经**过市场总成交的80%。


投资热情不减


对比房价降温态势，房地产开发投资却依旧维持了一贯的热度，暂未出现明显降温。国家统计局此前发布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资**过11万亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中住宅投资78027亿元，占房地产开发投资的比重为70.9%。


严跃进指出，上述数据表现了两个特征。**是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到个位数的水平。*二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。


“11月开发投资数据表现略好于预期，实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明，虽然各地土地流拍和房企降价，但是土地出让金收入反而有较大的增幅。”据严跃进分析，到了11月很多房企的融资计划都被通过，这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。


商报记者通过梳理发现，全国房地产企业土地购置正平稳回落，地价涨幅放缓。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积约2.5亿平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月回落1个百分点；土地成交价款**过1.3万亿元，同比增长20.2%，增速回落0.4个百分点。


根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算，今年1-11月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2019年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月以来地价涨幅均在10%以内。


调控政策仍难松绑


58安居客房产研究院**分析师张波此前在接受媒体采访时指出，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。


据了解，包括、广州、南京等地在内，临近年底，多个一二线城市正在加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮。


张大伟指出，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过，由于房企资金压力较大，且较近信托等资金监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎，对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低，流拍状况时有发生。


商报记者发现，11月商品房新开发面积也出现意外回升。数据显示，1-11月全国商品房新开工面积**过18亿平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积**过13亿平方米，同比增长19.3%。


国信房地产信息网发表评论分析认为，在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下，房地产新开工面积却出现意外回升，其背后原因耐人寻味，从房屋类型看，商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨，不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。


另外，1-11月，全国商品房平均销售价格为8715元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅提高0.5个百分点。从商品房均价涨幅来看，房地产调控政策依然难以松绑。


上述评论还指出，与2019年相比，2019年全国商品房平均价格涨幅明显提高，房地产调控仍是任重而道远，在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下，调控仍需保持定力，坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调，不可轻易改弦易帜。