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经济日报-中国经济网12月17日讯 12月12日，58同城CEO姚劲波在58同城十三周年主题座谈会上，畅谈58同城创立的初衷、发展目标和对未来的期待。他表示：“我们坚信58同城所做的事情对用户有帮助，在各自的细分领域都能做到良好。时间是我们的朋友，只要坚信我们有更大的发展空间，时间会把我们带到想去的地方。”


他对58同城的未来提出了四点期待：“服务千万企业、做用户好用的产品、用科技去探索边界，让每个员工都有成长空间。”


以下是现场演讲内容：


初衷：用信息服务帮助更多人


十三年前，中国还没有非常主流的本地生活服务，我当时研究有什么服务在美国流量很大，同时在中国具有较大的发展机会。所以我们成立58同城较核心看到中国生活服务业一定会崛起，将会有大量用户使用生活服务。


另外一方面，我2000年来到，**次租房就被骗了，当时的中介当着我的面把押金条给撕了。我就在**家公司内部创业了一个服务项目，用互联网把所有人的房屋租赁双方需求的信息汇总，这两项信息服务结合就是58同城的前身。


我们在2005年初先上线了58同城的网站，到年底就注册成立公司了。当时我们发现，这种服务还是比较**的，一出来就获得了用户的青睐，并且给我们留言说这个服务非常好。


所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市场的广阔机会，另外一方面生活服务是人民生活中不可或缺的，可以帮助很多像我当初一样在城市中特别无助的人。


目标：保持持续的增长，剩下的交给时间


在创立58同城的时候，我一直认为能做到1亿元的收入就可以上市了。因为我们看到有一些互联网公司也是接近1亿元收入的时候就可以去IPO了。但其实上市不是一个追求，我希望创办一个能长期可持续发展的企业，如果你有一天知道自己的公司模式能可持续发展，而且能自己养活自己，这种感觉非常好。


所以，大概在58同城IPO前的一两年，我提出五年我们要达到一百亿元营收，2019年这个目标就实现了。明年的目标接近两百亿，未来的远期目标希望能达到一千亿元，我比较有信心能达到这个目标。其实，只要路径是对的，只要我们坚持在为用户研发更易用、便利的产品，只要我们的组织在不断地演进，每个人都能够坚信愿景，通过一点一滴的努力，一千亿的目标是否在朝夕能达到，没有那么重要。


我们所在的生活服务领域，只要能确保在招聘、房产、二手车、本地生活等业务板块能成为垂直行业较大的平台，再加上技术不断演进，为客户提供的服务不断深入，行业自然而然就会把我们推到良好的位置。我们还要再做一层，就是争取服务尽可能多的用户，当用户有抱怨的时候就去解决，去提供让用户愿意使用、传播的产品，让对手没**会**过我们。


这两年我都更清晰地意识到一点，时间是我们的朋友。我们回头去看，曾经那些比我们市值或者规模更大的公司，很多都是昙花一现，现在已经不存在了。我记得2008年，恰好是开心网较火的时候，我在办公室跟他们讨论说我们不用去羡慕别人。如果我们坚信自己所做的事情对用户有帮助，坚信我们在各自的细分领域都能数一数二，坚信我们有更大的发展空间，那就把一切交给时间，时间会把我们带到想去的地方。


就像2012年我们喊出一百亿目标的时候，如果非要说心里有多少底，我们自己也不知道。但是我们一点点去努力，较终实现了目标。今年我们有很多校招生加入了58同城，我认为你们加入了一家成长非常稳健，并且到今天依然在不断提升用户体验和产品升级的组织。


昨天我跟别人聊天还提到，58同城可能是互联网里一一个提供基本的民生服务的平台，帮用户找房子、找工作、买卖二手车、找各种各样的本地服务，基本上这是任何社会都需要的较基本的服务，一**以后肯定还有人需要找工作、找房子，需要用技术、用互联网、用AI让他们实现更好的连接。


从58同城的整个发展历程来看，房产、招聘、二手车、本地服务四条业务线，没有一年出现过下滑，到现在为止，我们从来没有倒退过。所以，就像前面所说，我没那么在意到底是1000亿还是800亿的营收目标，我只在乎我们是不是能够持续地增长，是不是在这个领域提供了较好的服务，服务了较多的用户和客户。


我希望不管是老员工，还是新加入的员工都能够在各自的岗位不断地加速。因为只有这样，我们才能够一代一代地给人空间和成长的机会，才能够为整个社会、为每个城市、每个乡镇提供基础服务。
12月15日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。


热点城市趋于理性


国家统计局数据显示，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，*城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与*城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。


中原地产**分析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院**分析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。


回归居住成为共识


责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿，武汉对新建商品房预售资金实行全程监管，严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间，海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上，2019年以来，全国各地纷纷拿出有针对性的楼**策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。


针对中国房地产市场长期以来存在的问题，中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害、房价炒得很高，城市的竞争力就会下降。


“近几年来，中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理，遏制楼市炒作和投机行为；另一方面，在相关政策的约束下，各地方**也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，为房地产长效机制的建立打下基础。可以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。


楼市将随经济健康发展


分析人士指出，从总体上看，楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。


日前，国家统计局发言人毛盛勇表示，当前中国经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素，比如明年的调控政策，房价的走势，企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看，企业整体预期也还是比较稳定的。从较近几个月看，土地的成交略有放缓，明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳，但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。


“我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级**出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是为了促进楼市稳定健康发展，从而为稳增长创造环境。因此，目前的楼市调控不可能是一阵风，‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计，未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。


事实上，宏观政策方面也不乏明确信号。日前，国家**发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调，国家**贯彻落实关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持有关棚户区改造、**性住房、租赁住房等领域项目，并不支持商业地产项目。

新华社沈阳12月14日电（记者石庆伟）“房要保暖、水要畅通、路要平整、灯要明亮……”年终岁尾，沈阳市151个老旧小区改造工程全面完工，7.1万户百姓家庭的居住环境得到改善，实现“旧居换新颜”。


“破旧废弃的自行车棚拆除了，给居民腾出一块文化活动的好地方，”沈阳市沈河区柳塘社区党支部副书记张悦告诉记者。今年以来，沈阳对全市151个老旧小区进行改造，重点对居民楼体、配套设施、小区环境、服务设施等开展维护建设，明确了五大类、17项、42个具体标准，涉及房屋建筑面积381万平方米。


据沈阳市城市公用事业发展中心主任张界夫介绍，改造工程遵循标本兼治原则，不仅对小区环境进行美化，还对管道、线路、防水、保温等隐蔽工程也进行全面改造，解决上下水不通畅、环境脏乱差等顽疾。改造后的小区还加快组建业主**，引入物业管理，巩固改造成果。近三年内，沈阳将对全市796个老旧小区全面完成改造工程。

未来：服务千万企业、做可信好用的产品、用科技去探索边界


五年前我曾说，58同城不管是从用户规模、还是从商户、收入、用户体验来讲，都只达到了1/10的水平。在今天而言，这个比重还是1/10，还有9/10可以开拓、可以做得更好的空间。因为当公司走到这个阶段，你看到的可能性和机会也更多了。


比如说，五年前我肯定不会想到我们能够提供B端服务，能够深度地去做SaaS、做服务。我们从提供信息到一站式的服务，都是因为今天我们有这样的高度和能力，才**会去想和去做这样的事情。


关于58同城的未来，我有几点期望：


**，希望我们未来能够服务一千万个企业。这个服务不是说卖会员服务，而是真正深度地去了解他们的生意，在某个细分领域为企业提供互联网智能时代需要的各种组件，能够赋能他们，帮助他们更好地应对互联网、移动互联网、智能化带来的各种挑战，能够让这一千万个企业因为我们的存在，生意更好，活得更久。


*二，希望我们的服务和产品对用户来讲可信、好用。这两点跟前面也是互相呼应的，当我们真正服务了一千万个企业，也更有能力为用户实现可信好用的服务和产品。


这两点，一个是B端，一个是C端，很难说哪一个更重要。有的时候你要解决C端的问题，就是从C端入手。你服务好这一千万个企业，用户的问题自然就解决掉了。


*三，我希望我们能够更好地利用各种智能化创新，不断去推演各种边界。上一个十年是互联网的十年，下一个二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？这就像上世纪末前说下一个二十年是互联网的时代，其实也不好判断。但我认为有这种可能性，人工智能、大数据会深度地影响每一个人、每一个行业和企业。


人工智能在哪里会有较大的作用？就是在人多的地方。这多包括三个层面，首先是我们有七八千个销售，加上渠道可能有一万多人。这些人会因为AI、因为人工智能而提升效益。*二个层面、是58同城的人工智能能不能帮助这一千万个企业更好地提高效率，让他们应答、交互、服务的过程和效率大幅度提升；较后一个层面，就是帮助每天在我们平台找工作、找房子的几千万用户节省时间。从这三个层面来讲，人工智能可能会为实现简单、可信、提升效率做出巨大贡献。


*四，希望每个人能够获得成长。我希望我们永远能给员工提供成长的空间，希望每个人都能够在这里得到无穷的知识，去做你们想做的事情，而且58同城的增长速度会带着你向前走，而不是压抑员工的增长空间。


以上就是我对未来的四个期待：服务千万企业、做用户好用的产品、不断用科技去探索边界、每个人都能在58同城有成长的空间。

国家统计局15日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，11月份，*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。


据国家统计局初步测算，与10月份相比，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%；二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。其中，、深圳的二手房价格已经连续数月下行。


与10月份相比，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


统计还显示，11月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。


（责任编辑：李方

在冰冷的楼市寒冬中，近日来自国家**的一则消息让房企稍稍找回了一些温暖。


12月12日，国家**下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。此前房地产一直在调控的压力之下谋生存，今年10月万科喊出“活下去”的口号后，房地产市场弥漫着悲观情绪。


截至今年三季度末，万科资产负债率升至84.93%，这已是从2014年以来的连续四年增长，也是万科上市以来的较高值。绿地控股三季报显示，其资产负债率扣除预收款后为83.89%，正在稳步下调。


根据国泰君安统计数据，当前房企净负债率创历史新高，达到120%，远**2014年下行期平均80%的水平。今明两年，地产业将迎来偿债高峰期。由于国内融资渠道偏紧，不少房企转战海外融资，万科、绿地、世茂等房企都在这两天发布公告，发行美元债券。


新规护体：要发债，首先满足这些要求


新规中要求企业达到的主要标准是，主体信用等级达到AAA；


较近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；


较近3年无重大违法违规行为。


而对于进入优质企业发债行列的房企，则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率原则上不**过85%。


近12家房企可能受益


年收入**过300亿，资产规模大于1500亿、资产负债率不**过85%，属于此次监管层支持的优质房企范围，**构根据去年年报数据来筛选，万科、旭辉、世茂等12家左右的房企较有可能受益。


那么房地产融资政策变化将对市场产生哪些影响？来看*、机构、投资者深入解读：


*说


同策研究院**分析师张宏伟表示，监管层对于优质房企进行定向宽松的调整，对市场会带来以下两方面的影响：


一是房地产市场集中度会越来越高。具体表现来讲就是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，一些中小开发企业有可能会被大型的优质开发房企收购兼并；


*二个影响就是在市场下行周期当中，有些企业为了加快销售，房子偷工减料出现了质量问题，这和房企的资金面有关，一旦优质的开发企业解决了资金问题，后期房子的质量将会得到提升。


机构说


**企业发债意味着什么，当前房地产企业面临着怎样的融资环境呢？


中信建投认为，未来在行业景气度持续下行的情况下，资源将向头部房企集中。具体来看，三季度以来，如保利、绿城、万科、龙湖等**发债利率同比或环比明显下降，而部分杠杆较高的中小民企融资成本依然保持上行趋势。同时，今年1-10月份TOP30房企的融资规模占到*房企融资规模的67%，房企融资集中度进一步提高。


投资者


投资者怎么看待房企融资政策变化？


上海投资者：


我觉得**是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成楼市的波动。我觉得它是避免重大波动的一个良好的缓解措施。


上海投资者：


我觉得放宽只是从缓解资金链的层面上来说，但是就房企来说，长期还是管控的。所以短期内的这些政策的松动，可能并不代表它长期会有比较好的发展。


陆家嘴观察：


新规将对房地产行业扶强去弱，扶持的是优质的**企业，而小的开发商则会由于资金压力面临出局。未来行业将加速优胜劣汰，向**企业集中。万科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于优质企业融资获得政策支持，大家又会联想到更多的经济环境的改善，投资者应该密切注意这些动向。