美兰商务中心管理处

古有武侠华山论剑，今有地产精英雁栖湖论剑！


12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网联合主办的“2018年（*二届）中国地产经理人评选”颁奖盛典将于雁栖湖国际会展中心盛大启幕。


自2017年首届创办以来，中国地产经理人“双12”评选已成为业界高度关注的年度活动。今年，除了保留上一届颁奖盛况的基础上，主办方在确保议题的广度和深度的同时，将以闭门论坛的形式，设置更多地产精英共享和交流平台，全面覆盖市场、金融及房地产整个上下游产业相关联的重大与热点话题，打造中国房地产界影响力较大、参与度较广、*性较高的全行业闭门论坛。


当日下午13：00-15：30?，“市场前瞻”、“匠心匠魂”、“融资攻守道”、“物业服务”四大闭门分论坛将同步进行，在论剑中展示智慧，在对话中寻找思路。


从虚拟武侠世界到真实地产江湖里货真价实的**激辩，他们将总结过往一年表现、窥测今年发展风向，并紧密围绕房地产业发展探讨创新、树立典型，促进了整体行业的健康成长。


论剑之一：市场前瞻。顺势而为，应时而动。地产行业发展既要认清生存现状，也要把脉宏观趋势。本次闭门会中“市场”这场较受瞩目，行业**大咖云集，多位CEO同时登台亮相，共话2019宏观经济形势，探讨调控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”，把握风向，抓住三四线城市、长租公寓、城市更新等领域的机遇。


论剑之二：匠心匠魂。质量之魂，存于匠心。规模与速度之外，产品力是企业的生命和灵魂。本次“匠心”闭门会，**汇集中国*品牌的产品负责人，共论用心产品筑就“美好生活”，共同交流产品创新之道、产品标准化路上的难点及误区、产品力修炼的经验等，以产品营造美好生活，打造后千亿时代地产真IP。


论剑之三：融资功守道。防范风险，积极创新。银根缩紧、去杠杆背景下，既要降杠杆又要谋发展。在“融资策略”的闭门会议中，众多企业CFO、地产基金大佬和**分析师预测2019年金融关键词，把握房企融资的攻守之道。共议国内公募REITs还有多远、如何设计长租公寓证券化产品、资产证券化的难点与机遇、如何平衡去杠杆和杠杆率及规模和利率的关系、在新常态下房地产基金如何进行投资选择等。


论剑之四：社区服务。赋能社区，舒心生活。大数据时代，物业服务转型升级势在必行。在?“物业服务”的闭门会议中，将探讨如何以科技创新为引擎，驱动物业服务的转型升级；如何让新兴科技公司、金融企业与传统的物业企业形成联盟；如何加快物业及资产管理模式的升级，为业主提供增值服务指出新的发展方向等。


12月12日，两个半小时的头脑风暴，将汇集中国房地产界**大腕的实战心得和**级智慧。


成员过招，精英对话，鞭辟入里，振聋发聩。在这里，只有干货！从这里，读懂地产大势！
日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。


报告认为，*抑制房价上涨的决心没有发生改变，"房住不炒"的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方**将房地产调控政策真正落到实处。


本周推售五大项目


住房资金面略有改善。2018年下半年特别是*四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及*城市远郊房价形成向下冲击。


调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。


继上周10余盘进入销售节点后，也同样因为上周多盘认筹，认筹项目多半将于本周推售，预计本周将推出5大项目。
据新浪乐居消息，万科香蜜府已于11月26日晚20:00开盘，采用线上选房的方式，推出A/B/C/D四栋共计397套住宅，均价97107元/平，单价区间?在8.2-11.3万/㎡，总价区间在1472-3254万/套，精装修交楼，装修费是约6000元/平。
据悉，截至11月26日晚20:35分，项目总销售381套住宅，A/C栋房源已售完，B栋剩余7套、D栋剩余9套，去化率约96%。此前万科香蜜府（瑧山?府三期）已于11月22日获批了预售证，共备案397套住宅，毛坯均价9.7万/㎡，带装修入市，户型建面约178-306㎡，单价区间在8.2-11.3万/㎡?，总价区间在1472-3254万/套。前期启动诚意登记，需交300万认筹金，认筹需提交资格证明，资金流水等相关资料。

新华社12月15日电（记者陈炜伟）国家统计局15日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，11月份，*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。


据国家统计局初步测算，与10月份相比，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%；二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。


与10月份相比，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


统计还显示，11月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。

12月7日，农历11月1日，冬月的**天。自2018年2月停牌的血液制品**公司上海莱士（002252.SZ）于这一天复牌后，连续遭遇6个一字跌停，创下上市以来较长跌停记录。


截至12月14日收盘，上海莱士报10.38元/股，创近年新低，跌停板上仍有逾350万手封单。因巨额投资证券，上海莱士今年**季度血亏13亿元，即使抛出国内近年来较大的海外医药资产收购案，投资者依然“用脚投票”。上海莱士股价暴跌的同时，陷入困局的还有2.75万名股民。


上海莱士的前身上海莱士血制品有限公司由美国稀有抗体抗原供应公司和上海市血液中心血制品输血器材经营公司于1988年10月在上海合资成立。2004年和2006年，原中外合资方分别将其持有的50%股权转让给科瑞天诚投资控股有限公司（简称“科瑞天诚”）和莱士中国有限公司（简称“莱士中国”）。2008年，上海莱士于深交所挂牌上市，主营血液制品的生产和销售。在存量竞争的血液制品行业，上海莱士通过增加血浆站布局和外延式并购，一度成为行业**。


记者梳理公司公告发现，上海莱士控股股东莱士中国、科瑞天诚及其一致行动人质押式回购交易因部分金额逾期构成违约，合计约3.51亿股股份存在被动减持的风险，占公司总股本的7.06%。以12月14日收盘价格计算，这部分股权市值逾36亿元。


若上海莱士的股价后期持续下跌，高比例股权质押的上海莱士控股股东被强平的股份，或有增无减。截至12月10日，莱士中国及其一致行动人共持有上海莱士股份17.37亿股，合计质押所持有的上海莱士股份17.28亿股，占上海莱士目前总股本的34.74%，质押率高达99.48%；科瑞天诚及其一致行动人合计持有18.33亿股，合计质押17.47亿股，，占上海莱士目前总股本的35.12%，质押率也高达95.31%。


对于上海莱士控股股东的被动减持以及股权质押风险是否会对此次重组事宜产生不利影响？经济观察报记者致电了上海莱士，但电话一直处于无人接听状态。


上海莱士在公告中表示，其控股股东及其一致行动人正在积极采取筹措资金、追加保证金或抵押物等相关措施防范平仓风险。此外，控股股东及其一致行动人一直与各债权人积极沟通协调，将会根据债权人要求，进行债务展期、筹措资金、追加保证金或抵押物等相关措施防范平仓风险。目前，公司暂时不存在控制权变更的风险。
这起近年来较大的海外医药资产并购案一经披露，上海莱士复牌后连遭6个一字跌停。短短6个交易日，上海莱士市值蒸发约450亿元。对于此次暴跌，*游资人士对经济观察报记者表示，“由于上海莱士于2018年2月停牌，期间大盘大跌，现在复牌补跌。此外，上海莱士停牌前就符合闪崩股特征，是为了稳定股价而想方设法停牌避险，新规限制停牌，现在皇帝的新衣谎言装不下去了。”


截至2018年9月末，上海莱士的股东数为2.75万户。此次股价暴跌对上市公司及控股股东造成了一系列影响。上海莱士于12月11日晚公告称，控股股东及其一致行动人存在可能被动减持公司股票风险。



上海莱士在重组预案中也提及，上市公司控股股东科瑞天诚、莱士中国的股份质押比例较高，上市公司股价波动后可能对上市公司控制权稳定性造成风险。根据上市公司与基立福、GDS、科瑞天诚签署的《非约束性谅解备忘录》，基立福在本次交易完成后拟成为上市公司*二大股东。由于为避免本次重组造成上市公司控制权实质变动，后续正式方案拟采取多种措施保证上市公司控制权结构的稳定性、生产经营的稳定及持续性。


与此同时，上海莱士还可能被控股股东参与的总规模为33亿元的资管计划平仓。12月11日晚公告显示，2015年7月-2016年1月，科瑞天诚参与由鹏华资产管理（深圳）有限公司（鹏华资产）发起设立的15亿元的科瑞莱士资管计划，2015年8月-2016年2月，莱士中国控制的上海凯吉进出口有限公司参与由鹏华资产发起设立的15亿元的凯吉莱士资管计划1期和3亿元的凯吉莱士资管计划2期。上述三大资管计划合计持有上海莱士1.46亿股股票，占上市公司总股本的2.95%。


前述资管计划的发起者鹏华资产已在公告中表示，“将根据合同约定，对上述三个资管产品的标的证券进行平仓操作，在6个月内清仓三个资管计划所持全部股份。”


此外，巨额商誉也成为悬在上海莱士头上的达摩克利斯之剑。截至2018年9月末，上海莱士商誉高达57亿元。
对于在严监管环境下房企融资依然高烧难退的原因，高广春认为，首先是中国正处在城市化的加速期，房地产市场的红利还没有到达拐点，这样的预期方向和房企杠杆政策的指向实际是背离的。其次，房企融资的政策包括调控和监管的政策，这么多年来一直是不如预期，相反每次调控都伴随着房价泡沫和房企融资泡沫持续的双双积累，这在客观上导致市场对相关政策效果形成习惯性的无效预期。而更深层的原因是，此前将房地产作为经济增长支柱的这一定位，产生了房地产过度商品化、经济增长对房地产形成过度依赖或者经济的全面房地产化、公众日益相信房价只涨不跌的**、楼市对金融资源特别是信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲的特点，这就导致紧缩性的楼市调控和监管政策效果大打折扣。


“近几年来，经济发展转向新常态实际上就是试图借助经济结构转型和建构新的经济增长支撑点，转换前述经济增长的逻辑从而摆脱对房地产的过度依赖及其一系列相关问题，但客观而言，到目前为止新经济增长的逻辑远未成形，旧的逻辑的惯性依然强大。”高广春对证券时报记者说，由此映射到房地产领域里的东西更多的是短期政策调整，而非逻辑机制重构，从而导致相关政策效果大打折扣。


高广春认为，重构经济增长逻辑机制是政策走出此种陷阱的“牛鼻子”。他建议，**要梳理和清算已有的关于房地产定位的文件，明确放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位，重建房地产供需结构和发展路径。第二要围绕经济增长新逻辑重构金融资源配置逻辑，打破金融资源对房地产配置的惯性依赖，引导金融资源实质性增加对实体经济和创新型产业的配置比重。*三是注重商业性和**性之间的协调和平衡，形成独立而又完善的面向兜底性领域（包括住房**）的政策性增信体系，为投放到**性领域中的商业性金融资源提供增信支持，进而支持**性领域分享到经济增长新逻辑的红利。

http://zsdfgh.cn.b2b168.com
欢迎来到深圳市尚易源网络科技有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1KGN A栋201室，联系人是马勋。 主要经营深圳市尚易源网络科技有限公司专业提供宝安固戍写字楼出租，宝安中心写字楼出租，专业服务,值得信赖!。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：宝安固戍写字楼出租,宝安中心写字楼出租！