宗泰文化产业园物业物业直租

限价之下房价回调

　　2018年，可与杭州土地市场的高亢表现相匹敌的，是杭州楼市限价后的疯狂摇号。

　　今年上半年杭州房价延续2016年以来的向上走势，商品房成交均价为25569元/㎡，同比去年上涨30%，无论新房还是二手房价格均出现明显上涨，且一房难求。市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

　　3月28日，杭州发布消息表示“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”，这意味着杭州将成为继上海、南京、武汉、成都之后，又一实行“摇号买房”的城市。

　　摇号政策与新房限价双管齐下，杭州迎来一轮全民“摇号狂欢”。

　　旭辉宝龙东湖城、融信澜天、中南樾府、都会艺境、汇高栢悦中心等多个楼盘成为摇号购房中的“**标的”，报名摇号人数动辄上万，部分中签率低至1%。由于限价后的新房与周边二手房存在明显价差，摇中的市民少则收益50万，多则收益200万。

　　5月7日，位于杭州大江东区块的旭辉宝龙东湖城开盘选房，共登记2998户意向家庭，共177套房源可选择，整体中签率5.9%。现场一位1920年出生，年近百岁的老太太幸运中签，成为本次年龄较大的购房者，其选择了一套89方房源。

　　随着时间进入下半年，杭州参与摇号的人数出现明显的下降，月报名总人次从6月的14余万，锐减至10月的3.5万，下滑了75%。中签率也从5-6月的平均8%左右，上升到年末**过25%。

　　新房限价之下，杭州二手房交易热度在下半年也明显回调。据链家网数据，杭州11月的二手房参考均价为29630元/㎡，较今年均价较高的6月份(34566元/㎡)，跌去14.28%。

　　12月20日，记者实地走访杭州市中心文辉路附近一中介门店，中介人员介绍，附近一名为九龙仓君玺的小区，交房时间近两年，上半年成交均价在7-7.2万元，现在整体均价在6.8万左右，其中一套单价甚至只需6.4万，“这套房业主急着出手所以便宜，但对客户的付款方式要求比较高”。

　　据中介机构人士介绍，下半年二手房价格确有回调，但市中心区域房价回调有限，一般下调5%左右为主，大幅回调的情况主要出现在主城区外围，或者周边存在大量限价新房的区域，回调幅度在10%-30%不等。

　　记者注意到，今年10月15日，位于杭州城西的绿城建发沁园申领预售，作为申花板块地王，项目楼面**达40766元/㎡，由于绿城操盘外加地王属性，市场预计项目毛坯保本价55000，而较终获批的毛坯预售价格仅为43500元/平方米，另加6000元精装修后楼盘公布的均价为49500。

　　“这个价格出来后，附近的二手房成交受到明显影响。”一位项目附近中介门店工作人员告诉记者，“沁园东面交付满两年的赛丽绿城慧园，二手房单价在5.5万-6.5万之间，你说精装地王新房价格还不到5万，谁会买6万的二手房？”

　　长期前景看好

　　上海易居房地产研究院日前发布的《百城土地市场报告》显示，截至11月末，杭州地区土地储备(不含工业用地)为2923万平方米，与去年同期相比增加28%，去化周期达到23个月，同比增加了58%。

　　一位不愿具名的业内人士就此指出，杭州近年来大量出让土地或与筹备亚运会、新建城市各类基础设施有关，短期内大量资金密集进入土地市场，或催生资产泡沫，未来杭州楼市存量风险较大。

　　“对于杭州这样的城市来说，民间资本充沛，投资投机型的购房需求大。由于实体经济持续疲弱，再加上大量土地入市，杭州房价持续上涨恐怕难以为继，甚至可能出现大幅下跌风险。”

　　杭州一家国资背景资管公司负责人告诉记者，目前市场对杭州地产未来前景还是比较看好，有大量资金明确要求投资杭州地产项目，“目前其他领域的投资也不景气，地产还是目前投入产出较稳定的投资标的，特别是一些进不了北京上海，又不愿去宁波温州和中西部地区的资金，还是希望能进入杭州”。

　　杭州绍兴路上一家中介门店何姓店长在接受采访时表示，供地量增加对于刚需是利好，有利于平抑涨价预期，特别是在供地集中区域影响更加明显。未来两年，杭州的刚需或有更多购房选择机会，可以择机上车，其表示“杭州2019年地铁成网、2021举办亚运会，还有阿里巴巴、海康威视、吉利汽车这些成员公司，长期来看城市发展前景肯定是好的，这几年也吸引了大量年轻人来落户。”

　　近年来杭州常住人口增速明显加快。2011至2014年，杭州常住人口分别增加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。2015年开始该数据增速明显加快，达到12.6万，2016年则为17万，2017年达28万，有明显加快趋势。

　　另据猎聘网发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》，从2016年*四季度到2018年的**季度全国重点城市人才净流入分布，杭州以13.6%排名**，遥遥良好排名*二的长沙。流入杭州的人才中，来自上海的达到36.51%，来自北京的占比为14.61%，排名第三、第四、*五的城市分别为深圳(6.11%)、宁波(5.37%)和广州(4.47%)。