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未来：服务千万企业、做可信好用的产品、用科技去探索边界


五年前我曾说，58同城不管是从用户规模、还是从商户、收入、用户体验来讲，都只达到了1/10的水平。在今天而言，这个比重还是1/10，还有9/10可以开拓、可以做得更好的空间。因为当公司走到这个阶段，你看到的可能性和机会也更多了。


比如说，五年前我肯定不会想到我们能够提供B端服务，能够深度地去做SaaS、做服务。我们从提供信息到一站式的服务，都是因为今天我们有这样的高度和能力，才**会去想和去做这样的事情。


关于58同城的未来，我有几点期望：


**，希望我们未来能够服务一千万个企业。这个服务不是说卖会员服务，而是真正深度地去了解他们的生意，在某个细分领域为企业提供互联网智能时代需要的各种组件，能够赋能他们，帮助他们更好地应对互联网、移动互联网、智能化带来的各种挑战，能够让这一千万个企业因为我们的存在，生意更好，活得更久。


*二，希望我们的服务和产品对用户来讲可信、好用。这两点跟前面也是互相呼应的，当我们真正服务了一千万个企业，也更有能力为用户实现可信好用的服务和产品。


这两点，一个是B端，一个是C端，很难说哪一个更重要。有的时候你要解决C端的问题，就是从C端入手。你服务好这一千万个企业，用户的问题自然就解决掉了。


*三，我希望我们能够更好地利用各种智能化创新，不断去推演各种边界。上一个十年是互联网的十年，下一个二十年可能是智能化的二十年，是AI的二十年？这就像上世纪末前说下一个二十年是互联网的时代，其实也不好判断。但我认为有这种可能性，人工智能、大数据会深度地影响每一个人、每一个行业和企业。


人工智能在哪里会有较大的作用？就是在人多的地方。这多包括三个层面，首先是我们有七八千个销售，加上渠道可能有一万多人。这些人会因为AI、因为人工智能而提升效益。*二个层面、是58同城的人工智能能不能帮助这一千万个企业更好地提高效率，让他们应答、交互、服务的过程和效率大幅度提升；最后一个层面，就是帮助每天在我们平台找工作、找房子的几千万用户节省时间。从这三个层面来讲，人工智能可能会为实现简单、可信、提升效率做出巨大贡献。


*四，希望每个人能够获得成长。我希望我们永远能给员工提供成长的空间，希望每个人都能够在这里得到无穷的知识，去做你们想做的事情，而且58同城的增长速度会带着你向前走，而不是压抑员工的增长空间。


以上就是我对未来的四个期待：服务千万企业、做用户好用的产品、不断用科技去探索边界、每个人都能在58同城有成长的空间。

12月15日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。


热点城市趋于理性


国家统计局数据显示，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，*城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与*城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。


中原地产**分析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院**分析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。


回归居住成为共识


责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿，武汉对新建商品房预售资金实行全程监管，严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间，海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上，2019年以来，全国各地纷纷拿出有针对性的楼**策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。


针对中国房地产市场长期以来存在的问题，中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害、房价炒得很高，城市的竞争力就会下降。


“近几年来，中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理，遏制楼市炒作和投机行为；另一方面，在相关政策的约束下，各地方**也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，为房地产长效机制的建立打下基础。可以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。


楼市将随经济健康发展


分析人士指出，从总体上看，楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。


日前，国家统计局发言人毛盛勇表示，当前中国经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素，比如明年的调控政策，房价的走势，企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看，企业整体预期也还是比较稳定的。从较近几个月看，土地的成交略有放缓，明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳，但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。


“我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级**出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是为了促进楼市稳定健康发展，从而为稳增长创造环境。因此，目前的楼市调控不可能是一阵风，‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计，未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。


事实上，宏观政策方面也不乏明确信号。日前，国家**发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调，国家**贯彻落实关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持有关棚户区改造、**性住房、租赁住房等领域项目，并不支持商业地产项目。
环保税助力绿色转型


环境保护税作为我国**个以环境保护为目标的税种，自2019年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。


“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》记者说，“****的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”


宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于较大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。


与此同时，资源税法草案即将审议。从2019年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。


个税改革惠及中低收入家庭


个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收较距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。


“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。


财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。


国家税务总局较新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。


张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果较为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。


房地产税加快推进


2019年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届****立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。


黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。


张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。


不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。


明年减税降费力度大


目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。


张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。


张依群表示，个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施，另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策，推动科研成果加快转化，提升科研人员的劳动获得，用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时，应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加，让税收更清明，让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。


黄志龙表示，间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向，企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向，另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等，也将是新增直接税的主要税种。
新华社12月14日电（记者安蓓）国家发展改革委发言人孟玮在14日召开的发布会上说，国家**在核准企业债券过程中，将严格执行房地产调控的相关政策。按照精神，目前只支持有关棚户区改造、**性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。


国家**近日发布关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有**作用的优质企业发行企业债券。


孟玮说，通知明确要求，优质企业的生产经营必须“符合国家产业政策和宏观调控政策”，同时要求，发行人应公开披露募集资金拟投资的项目清单。“我们还有明确的事中事后监管措施，相信通过这些环节控制，能够确保所募集资金的用途依法合规，符合政策要求。”


她介绍说，去年底，国家**探索推出了优质企业债券融资试点。截至目前，已累计核准优质企业债券11支，总金额1908.4亿元，重点支持了新能源汽车及先进装备制造、移动出行、电网及抽水蓄能电站、高速公路、快速铁路及光伏清洁能源设施等领域和行业的发展。
12月6日，**较具*的审计服务机构德勤正式揭晓了“2019年亚太区高科技高成长**”评选结果，良好且垂直的全价值链房产服务平台贝壳找房（）科技有限公司以过去三年的高增长率位列之一。


贝壳找房于2019年4月正式上线,涵盖二手房、新房、租房、装修等众多类目,通过开放数据资源和技术能力,聚合和赋能全行业的服务者,打造产业互联网下的“新居住”品质服务生态,致力于为全国家庭的品质居住提供*服务连接。截至2019年11月,贝壳找房已进驻全国95个城市和地区,连接1.7万家门店和16.8万新型经纪人,入驻平台的新经纪品牌近90个，成为产业互联网时代的“新居住”成员企业。


据了解“高科技高成长**”是根据企业过去三个财年的营收增长百分比评选而定。参赛企业涵盖区内九个国家/地区，其中中国企业占比较高，在**占据7席，在**中占据30%。值得一提的是，目前中国TMT行业市值较高的公司几乎都入围过这个榜单，如阿里巴巴、腾讯、百度、滴滴等。被国际主流财经媒体誉为“**高成长企业的成员”。


7×24小时循环验真 真房源成为平台基石


贝壳找房CEO彭永东曾表示，“真房源应该是融在经纪人骨子里道德里的较基本的要求，是所有中介机构、从业人员的基本行为准则。”


为了从根本上遏制“信息不透明”、“房源不真实”等房产中介行业长期存在的行业弊病，贝壳找房率先在行业内建立起“楼盘字典”， 通过房间门牌号、标准户型图、配套设施信息、历史交易价格等信息定义一套房屋，推动行业基础设施建设。截至目前，真房源率已达到95%以上。“楼盘字典”记录在库的真实房屋数突破1.6亿，覆盖中国241座城市的38万个小区，构成了国内数据量较大、覆盖面较广、颗粒度较细的房屋信息数据库。


贝壳找房依托“楼盘字典”的底层基础数据，结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据，打造和升级了全生命周期的7×24小时循环验真系统，层层把关进行动态实时验真，提高了买卖双方的找房体验和交易效率。而贝壳*有的真房源验真系统可以满足从目前100万套房源扩展到未来1000万套房源的验真，可较大的降低管理成本。


据了解，贝壳的真房源验真系统，可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理，并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息进行辨别，经过智能数据模型测算，对全量房源进行精准打分，针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新，以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。


VR重塑用户看房体验 贝壳找房用技术为企业加速


为更好的提供品质居住服务，依靠核心技术能力，贝壳于2019年5月推出VR看房产品如视VR，凭借“VR看房”、“VR讲房”、“VR带看”三大核心功能，打破时空界限，将看房线上交易流程可视化，提高用户及经纪人的效率。


用户打开贝壳找房APP通过“VR看房”功能，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息，同时“VR讲房”配以经纪人的专业语音讲解能够让用户更加全面地了解房屋信息。除此之外，用户甚至可以通过“VR带看”提前预约经纪人时间进行通话接入，实时远程了解房源的情况。


凭借互联网创新和大数据挖掘的*特优势，贝壳找房在短短几个月内已成为行业内少有的具有*技术的高科技企业。截至目前，如视VR已进入**过60个城市，覆盖房源**40万套，日新增VR房源约5000套。在上海，深圳、成都，苏州等地均实现了在线房源VR覆盖率**50%。未来贝壳将继续以技术为驱动力，加速推进行业正向发展，通过科技、产品和服务为整个行业赋能，不断优化客户体验和服务品质。

今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2019年全年减税降费规模预计将**过1.3万亿元。*表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。


增值税改革红利加速释放


3月28日，**常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，增值税作为我国**大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后**税率的实质性下调。


财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。


国家税务总局较新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在**，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。


“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。


张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是**调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。


黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。
在冰冷的楼市寒冬中，近日来自国家**的一则消息让房企稍稍找回了一些温暖。


12月12日，国家**下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。此前房地产一直在调控的压力之下谋生存，今年10月万科喊出“活下去”的口号后，房地产市场弥漫着悲观情绪。


截至今年三季度末，万科资产负债率升至84.93%，这已是从2014年以来的连续四年增长，也是万科上市以来的较高值。绿地控股三季报显示，其资产负债率扣除预收款后为83.89%，正在稳步下调。


根据国泰君安统计数据，当前房企净负债率创历史新高，达到120%，远**2014年下行期平均80%的水平。今明两年，地产业将迎来偿债高峰期。由于国内融资渠道偏紧，不少房企转战海外融资，万科、绿地、世茂等房企都在这两天发布公告，发行美元债券。


新规护体：要发债，首先满足这些要求


新规中要求企业达到的主要标准是，主体信用等级达到AAA；


较近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；


较近3年无重大违法违规行为。


而对于进入优质企业发债行列的房企，则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率原则上不**过85%。


近12家房企可能受益


年收入**过300亿，资产规模大于1500亿、资产负债率不**过85%，属于此次监管层支持的优质房企范围，**构根据去年年报数据来筛选，万科、旭辉、世茂等12家左右的房企较有可能受益。


那么房地产融资政策变化将对市场产生哪些影响？来看*、机构、投资者深入解读：


*说


同策研究院**分析师张宏伟表示，监管层对于优质房企进行定向宽松的调整，对市场会带来以下两方面的影响：


一是房地产市场集中度会越来越高。具体表现来讲就是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，一些中小开发企业有可能会被大型的优质开发房企收购兼并；


*二个影响就是在市场下行周期当中，有些企业为了加快销售，房子偷工减料出现了质量问题，这和房企的资金面有关，一旦优质的开发企业解决了资金问题，后期房子的质量将会得到提升。


机构说


**企业发债意味着什么，当前房地产企业面临着怎样的融资环境呢？


中信建投认为，未来在行业景气度持续下行的情况下，资源将向头部房企集中。具体来看，三季度以来，如保利、绿城、万科、龙湖等**发债利率同比或环比明显下降，而部分杠杆较高的中小民企融资成本依然保持上行趋势。同时，今年1-10月份TOP30房企的融资规模占到*房企融资规模的67%，房企融资集中度进一步提高。


投资者


投资者怎么看待房企融资政策变化？


上海投资者：


我觉得**是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成楼市的波动。我觉得它是避免重大波动的一个良好的缓解措施。


上海投资者：


我觉得放宽只是从缓解资金链的层面上来说，但是就房企来说，长期还是管控的。所以短期内的这些政策的松动，可能并不代表它长期会有比较好的发展。


陆家嘴观察：


新规将对房地产行业扶强去弱，扶持的是优质的**企业，而小的开发商则会由于资金压力面临出局。未来行业将加速优胜劣汰，向**企业集中。万科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于优质企业融资获得政策支持，大家又会联想到更多的经济环境的改善，投资者应该密切注意这些动向。