智工小镇管理处

据新浪乐居消息，万科香蜜府已于11月26日晚20:00开盘，采用线上选房的方式，推出A/B/C/D四栋共计397套住宅，均价97107元/平，单价区间 在8.2-11.3万/㎡，总价区间在1472-3254万/套，精装修交楼，装修费是约6000元/平。
据悉，截至11月26日晚20:35分，项目总销售381套住宅，A/C栋房源已售完，B栋剩余7套、D栋剩余9套，去化率约96%。此前万科香蜜府（瑧山 府三期）已于11月22日获批了预售证，共备案397套住宅，毛坯均价9.7万/㎡，带装修入市，户型建面约178-306㎡，单价区间在8.2-11.3万/㎡ ，总价区间在1472-3254万/套。前期启动诚意登记，需交300万认筹金，认筹需提交资格证明，资金流水等相关资料。
对于在严监管环境下房企融资依然高烧难退的原因，高广春认为，首先是中国正处在城市化的加速期，房地产市场的红利还没有到达拐点，这样的预期方向和房企杠杆政策的指向实际是背离的。其次，房企融资的政策包括调控和监管的政策，这么多年来一直是不如预期，相反每次调控都伴随着房价泡沫和房企融资泡沫持续的双双积累，这在客观上导致市场对相关政策效果形成习惯性的无效预期。而更深层的原因是，此前将房地产作为经济增长支柱的这一定位，产生了房地产过度商品化、经济增长对房地产形成过度依赖或者经济的全面房地产化、公众日益相信房价只涨不跌的**、楼市对金融资源特别是信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲的特点，这就导致紧缩性的楼市调控和监管政策效果大打折扣。


“近几年来，经济发展转向新常态实际上就是试图借助经济结构转型和建构新的经济增长支撑点，转换前述经济增长的逻辑从而摆脱对房地产的过度依赖及其一系列相关问题，但客观而言，到目前为止新经济增长的逻辑远未成形，旧的逻辑的惯性依然强大。”高广春对证券时报记者说，由此映射到房地产领域里的东西更多的是短期政策调整，而非逻辑机制重构，从而导致相关政策效果大打折扣。


高广春认为，重构经济增长逻辑机制是政策走出此种陷阱的“牛鼻子”。他建议，**要梳理和清算已有的关于房地产定位的文件，明确放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位，重建房地产供需结构和发展路径。第二要围绕经济增长新逻辑重构金融资源配置逻辑，打破金融资源对房地产配置的惯性依赖，引导金融资源实质性增加对实体经济和创新型产业的配置比重。*三是注重商业性和**性之间的协调和平衡，形成独立而又完善的面向兜底性领域（包括住房**）的政策性增信体系，为投放到**性领域中的商业性金融资源提供增信支持，进而支持**性领域分享到经济增长新逻辑的红利。
这起近年来较大的海外医药资产并购案一经披露，上海莱士复牌后连遭6个一字跌停。短短6个交易日，上海莱士市值蒸发约450亿元。对于此次暴跌，*游资人士对经济观察报记者表示，“由于上海莱士于2018年2月停牌，期间大盘大跌，现在复牌补跌。此外，上海莱士停牌前就符合闪崩股特征，是为了稳定股价而想方设法停牌避险，新规限制停牌，现在皇帝的新衣谎言装不下去了。”


截至2018年9月末，上海莱士的股东数为2.75万户。此次股价暴跌对上市公司及控股股东造成了一系列影响。上海莱士于12月11日晚公告称，控股股东及其一致行动人存在可能被动减持公司股票风险。



上海莱士在重组预案中也提及，上市公司控股股东科瑞天诚、莱士中国的股份质押比例较高，上市公司股价波动后可能对上市公司控制权稳定性造成风险。根据上市公司与基立福、GDS、科瑞天诚签署的《非约束性谅解备忘录》，基立福在本次交易完成后拟成为上市公司*二大股东。由于为避免本次重组造成上市公司控制权实质变动，后续正式方案拟采取多种措施保证上市公司控制权结构的稳定性、生产经营的稳定及持续性。


与此同时，上海莱士还可能被控股股东参与的总规模为33亿元的资管计划平仓。12月11日晚公告显示，2015年7月-2016年1月，科瑞天诚参与由鹏华资产管理（深圳）有限公司（鹏华资产）发起设立的15亿元的科瑞莱士资管计划，2015年8月-2016年2月，莱士中国控制的上海凯吉进出口有限公司参与由鹏华资产发起设立的15亿元的凯吉莱士资管计划1期和3亿元的凯吉莱士资管计划2期。上述三大资管计划合计持有上海莱士1.46亿股股票，占上市公司总股本的2.95%。


前述资管计划的发起者鹏华资产已在公告中表示，“将根据合同约定，对上述三个资管产品的标的证券进行平仓操作，在6个月内清仓三个资管计划所持全部股份。”


此外，巨额商誉也成为悬在上海莱士头上的达摩克利斯之剑。截至2018年9月末，上海莱士商誉高达57亿元。

古有武侠华山论剑，今有地产精英雁栖湖论剑！


12月12日，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网联合主办的“2018年（*二届）中国地产经理人评选”颁奖盛典将于雁栖湖国际会展中心盛大启幕。


自2017年首届创办以来，中国地产经理人“双12”评选已成为业界高度关注的年度活动。今年，除了保留上一届颁奖盛况的基础上，主办方在确保议题的广度和深度的同时，将以闭门论坛的形式，设置更多地产精英共享和交流平台，全面覆盖市场、金融及房地产整个上下游产业相关联的重大与热点话题，打造中国房地产界影响力较大、参与度较广、*性较高的全行业闭门论坛。


当日下午13：00-15：30 ，“市场前瞻”、“匠心匠魂”、“融资攻守道”、“物业服务”四大闭门分论坛将同步进行，在论剑中展示智慧，在对话中寻找思路。


从虚拟武侠世界到真实地产江湖里货真价实的**激辩，他们将总结过往一年表现、窥测今年发展风向，并紧密围绕房地产业发展探讨创新、树立典型，促进了整体行业的健康成长。


论剑之一：市场前瞻。顺势而为，应时而动。地产行业发展既要认清生存现状，也要把脉宏观趋势。本次闭门会中“市场”这场较受瞩目，行业**大咖云集，多位CEO同时登台亮相，共话2019宏观经济形势，探讨调控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”，把握风向，抓住三四线城市、长租公寓、城市更新等领域的机遇。


论剑之二：匠心匠魂。质量之魂，存于匠心。规模与速度之外，产品力是企业的生命和灵魂。本次“匠心”闭门会，**汇集中国*品牌的产品负责人，共论用心产品筑就“美好生活”，共同交流产品创新之道、产品标准化路上的难点及误区、产品力修炼的经验等，以产品营造美好生活，打造后千亿时代地产真IP。


论剑之三：融资功守道。防范风险，积极创新。银根缩紧、去杠杆背景下，既要降杠杆又要谋发展。在“融资策略”的闭门会议中，众多企业CFO、地产基金大佬和**分析师预测2019年金融关键词，把握房企融资的攻守之道。共议国内公募REITs还有多远、如何设计长租公寓证券化产品、资产证券化的难点与机遇、如何平衡去杠杆和杠杆率及规模和利率的关系、在新常态下房地产基金如何进行投资选择等。


论剑之四：社区服务。赋能社区，舒心生活。大数据时代，物业服务转型升级势在必行。在 “物业服务”的闭门会议中，将探讨如何以科技创新为引擎，驱动物业服务的转型升级；如何让新兴科技公司、金融企业与传统的物业企业形成联盟；如何加快物业及资产管理模式的升级，为业主提供增值服务指出新的发展方向等。


12月12日，两个半小时的头脑风暴，将汇集中国房地产界**大腕的实战心得和**级智慧。


成员过招，精英对话，鞭辟入里，振聋发聩。在这里，只有干货！从这里，读懂地产大势！
新浪乐居讯(编辑 齐佳丹）1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。**40年以来，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房环境发生了翻天覆地的变化。


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效果图
社区实景
位置交通图
万科香蜜府在售
约97107元/平方米
项目地址：福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧
400-606-6969 转29072 免费通话
楼盘动态：
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万科香蜜府项目位于香蜜湖街道安托山四路与侨香四道交汇处，基坑周边有地铁二号线和地铁七号线通过，紧邻安托山地铁站。该项目计容建筑面积90756㎡，其中住宅72756㎡、商业18000(餐饮面积约5000㎡，其余商业面积13000㎡)，学区是竹园小学(省一级)、深圳高级中学初中部。
香山美墅云颂在售
约83000元/平方米
项目地址：华侨城西北片区
400-606-6969 转71348 免费通话
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香山美墅云颂项目由深圳华侨城房地产有限公司开发，其隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。项目位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，占地面积约3.7万平米，建筑面积约19.2万平米，容积率3.8，绿化率40%。周边为香山里系列前期产品。

截至12月10日，上海莱士的控股股东科瑞天诚和莱士中国直接和间接分别持有上市公司的股份比例为36.66%和34.95%。科瑞天诚的控股股东为科瑞集团有限公司（科瑞集团），科瑞集团实际控制人为资本大佬郑跃文，莱士中国的一股东为黄凯，因此公司实际控制人为郑跃文和黄凯。


科瑞集团网站显示，1992年，郑跃文等人共同创办科瑞公司，这家投资公司重点投资制造、地产、资源、金融等行业。自成立以来，旗下已诞生6家上市公司，包括平高电气(8.100, -0.29, -3.46%)、烟台安德利(12.280, -0.38, -3.00%)、科瑞资源、银河资源、上海莱士等。


血液制品行业属于半垄断行业，且企业偏少，存量竞争明显。我国从2001年开始不再批准新的血液制品生产企业。2005年6月，据CFDA统计，中国共有34家血液制品生产企业。经过十余年发展，截至2018年11月3日，据CFDA数据库，中国共有31家血液制品生产企业拥有血液制品批文准号。对于血液制品行业公司，血浆站是单采血浆的一来源，拥有的血浆站数直接决定了可用于生产的原材料数量。


上海莱士曾通过增加浆站布局和外延式并购，一度成为我国浆站较多、采浆量较大和产能**的血液制品上市公司。2014年，通过完成对郑州莱士及同路生物的并购，上海莱士的血液制品品种由原先的7个增加至11个，公司下属单采血浆站由12家扩增至28家，采浆区域扩大至8个省（自治区），浆站数量及采浆能力都得以成倍增长。目前，上海莱士无论在产品种类、采浆规模及收入规模上，均已位列国内血液制品行业的**。


完成对两家同业公司的并购之前，上海莱士每年的净利润基本为1-2亿元。并购实施之后，上海莱士的业绩飞速增长。年报显示，上海莱士2014年和2015年的净利润分别为5.11亿元和14.42亿元，同比分别增长255.27%、182.35%。


彼时我国血液制品存在巨大的供需缺口，同时，依靠多笔并购，上海莱士一度成为绩优股，股价一路飞涨。上海莱士的市值从不足百亿，狂飙至2015年峰时的逾千亿元。两年时间内，市值翻了十余倍。


血亏13亿


亮丽的业绩使得上海莱士的货币资金迅速飙涨。截至2014年、2015年末，上海莱士的货币资金余额分别为14.50亿元和19.19亿元，同比分别增长340%和32%。


上海莱士并未让这部分大笔资金闲置。从2015年伊始，上海莱士陆续增持万丰奥威(7.410, 0.01, 0.14%)（002085.SZ），并通过资管计划、信托计划、对沪深二级市场股票、固定收益类产品等投资。


以投资万丰奥威为例，三季报显示，截至2018年9月末，上海莱士仍持有万丰奥威4220万股，公司参与的风险投资金额为3.53亿元，累计实现公允价值变动损益-5311.22万元，实现投资收益-1.06亿元（其中，2018年1-9月实现公允价值变动收益-8.97亿万元，实现投资收益-11.10亿元）。


上海莱士2018年**季度实现营业收入14.09亿元，同比下滑3.99%；净利润亏损12.93亿元，同比下滑逾两倍。公司公告表示，“由于资本市场波动，公司证券投资产生较大损失，这是导致净利润亏损的主因。”


投资证券业务陷入巨亏的上海莱士决定以后“金盆洗手”。其在2018年三季报中表示，拟计划未来不再增加新的证券资产，原有资产逐步退出，转战血制品主要业务。


12月6日晚，上海莱士披露资产重组预案，公司拟以发行股份方式购买GDS全部或部分股权和天诚德国**股权。GDS股权拟作价约50亿美元（折合约343.96亿元）；天诚德国**股权拟作价约5.89亿欧元（折合约47.18亿元）。发行对象为基立福及天诚德国股东。天诚德国的现有股东天诚国际为上市公司关联方，同时基立福预计在交易完成后成为上海莱士持股5%以上的股东，本次交易构成关联交易。


资料显示，GDS是****血液制品企业基立福的全资子公司，是一家专业从事血液检测设备和试剂生产的血液检测公司，主营业务是核酸检测、*抗原和血型检测。天诚德国为非经营性持股公司，其下属实际经营主体为Biotest。Biotest是一家**性产业链血液制品公司，于1987年在法兰克福证券交易所上市，主营业务为血浆采集以及生产和销售血液制品，****前**血液制品企业之列。


广证恒生表示，此次并购有助于上海莱士开拓血液检测市场，增强产业链覆盖，同时较大丰富国内血液检测市场产品品类、提升技术能力。


对于血液制品行业后期发展，国泰君安(16.250, -0.28, -1.69%)表示，尽管终端需求整体保持平稳，但从2017年二季度开始，受行业两票制推行及人血白蛋白“从紧缺转向平衡“影响，血液制品工业企业对渠道进行调整清理，使得部分血液制品上市公司财务数据出现较大波动。目前调整已渐进尾声，未来人血白蛋白将逐步实现动销平衡，上市公司财务报表将逐步修复：收入恢复增长，现金流状况逐步改善。


值得一提的是，上海莱士在本次重组预案中表示，根据上海莱士、基立福、GDS和科瑞天诚签署的《非约束性谅解备忘录》，基立福将在本次发行股份购买资产实施后，成为上海莱士的*二大股东。根据本次交易的初步方案，由于科瑞天诚在本次发行股份购买资产实施前后均为上海莱士的单一**大股东以及控股股东，郑跃文在本次发行股份购买资产实施前后均为上海莱士的实际控制人。本次交易较终是否构成重组上市，还需要上市公司再次召开董事会审议本次重组正式方案时予以明确