满京华管理处

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。


报告认为，*抑制房价上涨的决心没有发生改变，"房住不炒"的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方**将房地产调控政策真正落到实处。


本周推售五大项目


住房资金面略有改善。2018年下半年特别是*四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及*城市远郊房价形成向下冲击。


调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。


继上周10余盘进入销售节点后，也同样因为上周多盘认筹，认筹项目多半将于本周推售，预计本周将推出5大项目。
今年以来，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计**过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计**过2.6亿元。


今年以来，房地产调控政策持续收紧，特别是对于房地产的融资监管也是历史较严，目的就是要把过高的房企融资杠杆降下来。虽然严监管取得了明显成果，但还没有达到预期目标，房地产融资仍存在着杠杆率快速上升，并且一些金融机构存在违规为房企加杠杆的风险。


对此，业内*指出，严监管环境下房企融资依然高烧难退的深层次原因，是过去经济增长过度依赖房地产、房地产对金融信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲特点，导致紧缩性调控政策效果大打折扣，而要改变这种局面的关键是重构经济增长逻辑机制。


房地产违规融资


罚没金额**2.6亿


自2016年“9·30”新政开始，房地产相关融资调控和监管政策发条持续趋紧，2017年下半年以来继续加码，重点是针对信贷和资本市场融资。今年年初，银保监会发布《关于规范银信类业务的通知》，要求商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产领域。年初召开的全国银行业监督管理工作会议也指出，今年要继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。


证券时报记者根据银保监会公开信息统计，今年以来，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计**过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计**过2.6亿元。而地方银监局开出的涉及房地产的罚单更多，仅11月以来就有6张，罚款金额合计605万元。


记者梳理与上述房地产有关的罚单案了解到，这些案包括信贷资金、同业投资、理财资金及自营投资资金等违规流入房地产市场，用于缴交或置换土地出让金及土地储备融资或资本金不足的房地产项目。


除了银保监会对房企融资提出监管要求，今年6月，**会同财政部联合发文对房企境外发债提出规范要求，要求房企境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房企外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。由此可见，监管部门对房企融资始终保持着严控态势。


房企融资杠杆不降反升


监管部门始终强调避免违规资金流向房地产，随着信贷、信托、海外融资等多种房企融资渠道全面收紧，以及房地产市场的明显降温，不少房企开始主动选择降杠杆。目前，已有多家房企提出了降负债目标，并且减少了土地获取及其投资。不过，从全行业来看，房企降杠杆尚没有取得预期效果。


中国社会科学院财经战略研究院副研究员高广春指出，从房企融资的余额和增额在非金融业融资中的权重走势看，房企相对加杠杆特点明显。


中国社科院的较新报告显示，截至2018年三季度末，房企融资余额在非金融业融资余额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点，其中房企信贷权重上升1.79个百分点、房企信托权重上升7.49个百分点，房企债券权重微跌0.01个百分点，房企股票权重微降0.29个百分点。增额权重上升幅度更为明显，房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅**过7个百分点，其中细分指标全面上升，房企信贷权重上升2.09个百分点，房企债券权重上升0.79个百分点，房企股票权重上升2.12个百分点。而房企信托在信托资金投向中的相对増势尤为明显，2018年**季度，房企信托较年初净增约6000亿元，非金融业信托增额净减少近8000亿元。这说明，相对于非房企融资，房企融资杠杆不降反升。


“自2016年‘9·30’新政开始，房地产相关融资调控和监管政策发条持续趋紧，虽然取得明显的效果，但还没有达到预计目标，房企融资杠杆不降反升。”高广春对证券时报记者表示，从10多年以来房企信贷在非金融业贷款中权重的走势看，房企信贷余额权重10多年间持续上升，增额权重虽有波动但总趋势也是上升的。


重构经济增长


逻辑机制是关键


对于在严监管环境下房企融资依然高烧难退的原因，高广春认为，首先是中国正处在城市化的加速期，房地产市场的红利还没有到达拐点，这样的预期方向和房企杠杆政策的指向实际是背离的。其次，房企融资的政策包括调控和监管的政策，这么多年来一直是不如预期，相反每次调控都伴随着房价泡沫和房企融资泡沫持续的双双积累，这在客观上导致市场对相关政策效果形成习惯性的无效预期。而更深层的原因是，此前将房地产作为经济增长支柱的这一定位，产生了房地产过度商品化、经济增长对房地产形成过度依赖或者经济的全面房地产化、公众日益相信房价只涨不跌的**、楼市对金融资源特别是信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲的特点，这就导致紧缩性的楼市调控和监管政策效果大打折扣。


“近几年来，经济发展转向新常态实际上就是试图借助经济结构转型和建构新的经济增长支撑点，转换前述经济增长的逻辑从而摆脱对房地产的过度依赖及其一系列相关问题，但客观而言，到目前为止新经济增长的逻辑远未成形，旧的逻辑的惯性依然强大。”高广春对证券时报记者说，由此映射到房地产领域里的东西更多的是短期政策调整，而非逻辑机制重构，从而导致相关政策效果大打折扣。


高广春认为，重构经济增长逻辑机制是政策走出此种陷阱的“牛鼻子”。他建议，**要梳理和清算已有的关于房地产定位的文件，明确放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位，重建房地产供需结构和发展路径。第二要围绕经济增长新逻辑重构金融资源配置逻辑，打破金融资源对房地产配置的惯性依赖，引导金融资源实质性增加对实体经济和创新型产业的配置比重。*三是注重商业性和**性之间的协调和平衡，形成独立而又完善的面向兜底性领域（包括住房**）的政策性增信体系，为投放到**性领域中的商业性金融资源提供增信支持，进而支持**性领域分享到经济增长新逻辑的红利。

今年以来，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计**过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计**过2.6亿元。


今年以来，房地产调控政策持续收紧，特别是对于房地产的融资监管也是历史较严，目的就是要把过高的房企融资杠杆降下来。虽然严监管取得了明显成果，但还没有达到预期目标，房地产融资仍存在着杠杆率快速上升，并且一些金融机构存在违规为房企加杠杆的风险。


对此，业内*指出，严监管环境下房企融资依然高烧难退的深层次原因，是过去经济增长过度依赖房地产、房地产对金融信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲特点，导致紧缩性调控政策效果大打折扣，而要改变这种局面的关键是重构经济增长逻辑机制。


房地产违规融资


罚没金额**2.6亿


自2016年“9·30”新政开始，房地产相关融资调控和监管政策发条持续趋紧，2017年下半年以来继续加码，重点是针对信贷和资本市场融资。今年年初，银保监会发布《关于规范银信类业务的通知》，要求商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产领域。年初召开的全国银行业监督管理工作会议也指出，今年要继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。


证券时报记者根据银保监会公开信息统计，今年以来，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计**过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计**过2.6亿元。而地方银监局开出的涉及房地产的罚单更多，仅11月以来就有6张，罚款金额合计605万元。


记者梳理与上述房地产有关的罚单案了解到，这些案包括信贷资金、同业投资、理财资金及自营投资资金等违规流入房地产市场，用于缴交或置换土地出让金及土地储备融资或资本金不足的房地产项目。


除了银保监会对房企融资提出监管要求，今年6月，**会同财政部联合发文对房企境外发债提出规范要求，要求房企境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房企外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。由此可见，监管部门对房企融资始终保持着严控态势。


房企融资杠杆不降反升


监管部门始终强调避免违规资金流向房地产，随着信贷、信托、海外融资等多种房企融资渠道全面收紧，以及房地产市场的明显降温，不少房企开始主动选择降杠杆。目前，已有多家房企提出了降负债目标，并且减少了土地获取及其投资。不过，从全行业来看，房企降杠杆尚没有取得预期效果。


中国社会科学院财经战略研究院副研究员高广春指出，从房企融资的余额和增额在非金融业融资中的权重走势看，房企相对加杠杆特点明显。


中国社科院的较新报告显示，截至2018年三季度末，房企融资余额在非金融业融资余额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点，其中房企信贷权重上升1.79个百分点、房企信托权重上升7.49个百分点，房企债券权重微跌0.01个百分点，房企股票权重微降0.29个百分点。增额权重上升幅度更为明显，房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅**过7个百分点，其中细分指标全面上升，房企信贷权重上升2.09个百分点，房企债券权重上升0.79个百分点，房企股票权重上升2.12个百分点。而房企信托在信托资金投向中的相对増势尤为明显，2018年**季度，房企信托较年初净增约6000亿元，非金融业信托增额净减少近8000亿元。这说明，相对于非房企融资，房企融资杠杆不降反升。


“自2016年‘9·30’新政开始，房地产相关融资调控和监管政策发条持续趋紧，虽然取得明显的效果，但还没有达到预计目标，房企融资杠杆不降反升。”高广春对证券时报记者表示，从10多年以来房企信贷在非金融业贷款中权重的走势看，房企信贷余额权重10多年间持续上升，增额权重虽有波动但总趋势也是上升的。
新华社12月15日电（记者陈炜伟）国家统计局15日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，11月份，*城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。


据国家统计局初步测算，与10月份相比，11月份，4个*城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%；二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。


与10月份相比，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


统计还显示，11月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
据新浪乐居消息，万科香蜜府已于11月26日晚20:00开盘，采用线上选房的方式，推出A/B/C/D四栋共计397套住宅，均价97107元/平，单价区间 在8.2-11.3万/㎡，总价区间在1472-3254万/套，精装修交楼，装修费是约6000元/平。
据悉，截至11月26日晚20:35分，项目总销售381套住宅，A/C栋房源已售完，B栋剩余7套、D栋剩余9套，去化率约96%。此前万科香蜜府（瑧山 府三期）已于11月22日获批了预售证，共备案397套住宅，毛坯均价9.7万/㎡，带装修入市，户型建面约178-306㎡，单价区间在8.2-11.3万/㎡ ，总价区间在1472-3254万/套。前期启动诚意登记，需交300万认筹金，认筹需提交资格证明，资金流水等相关资料。

对于在严监管环境下房企融资依然高烧难退的原因，高广春认为，首先是中国正处在城市化的加速期，房地产市场的红利还没有到达拐点，这样的预期方向和房企杠杆政策的指向实际是背离的。其次，房企融资的政策包括调控和监管的政策，这么多年来一直是不如预期，相反每次调控都伴随着房价泡沫和房企融资泡沫持续的双双积累，这在客观上导致市场对相关政策效果形成习惯性的无效预期。而更深层的原因是，此前将房地产作为经济增长支柱的这一定位，产生了房地产过度商品化、经济增长对房地产形成过度依赖或者经济的全面房地产化、公众日益相信房价只涨不跌的**、楼市对金融资源特别是信贷资源形成巨大的“虹吸效应”等扭曲的特点，这就导致紧缩性的楼市调控和监管政策效果大打折扣。


“近几年来，经济发展转向新常态实际上就是试图借助经济结构转型和建构新的经济增长支撑点，转换前述经济增长的逻辑从而摆脱对房地产的过度依赖及其一系列相关问题，但客观而言，到目前为止新经济增长的逻辑远未成形，旧的逻辑的惯性依然强大。”高广春对证券时报记者说，由此映射到房地产领域里的东西更多的是短期政策调整，而非逻辑机制重构，从而导致相关政策效果大打折扣。


高广春认为，重构经济增长逻辑机制是政策走出此种陷阱的“牛鼻子”。他建议，**要梳理和清算已有的关于房地产定位的文件，明确放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位，重建房地产供需结构和发展路径。第二要围绕经济增长新逻辑重构金融资源配置逻辑，打破金融资源对房地产配置的惯性依赖，引导金融资源实质性增加对实体经济和创新型产业的配置比重。*三是注重商业性和**性之间的协调和平衡，形成独立而又完善的面向兜底性领域（包括住房**）的政策性增信体系，为投放到**性领域中的商业性金融资源提供增信支持，进而支持**性领域分享到经济增长新逻辑的红利。
新浪乐居讯(编辑 齐佳丹）1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。**40年以来，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房环境发生了翻天覆地的变化。


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社区实景
位置交通图
万科香蜜府在售
约97107元/平方米
项目地址：福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧
400-606-6969 转29072 免费通话
楼盘动态：
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
12月08日深圳一手房成交144套
12月07日深圳一手房成交140套
12月06日深圳一手房成交180套
12月05日深圳一手房成交106套
四大行公布资信房企红名单
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
12月08日深圳一手房成交144套
12月07日深圳一手房成交140套
12月06日深圳一手房成交180套
12月05日深圳一手房成交106套
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万科香蜜府项目位于香蜜湖街道安托山四路与侨香四道交汇处，基坑周边有地铁二号线和地铁七号线通过，紧邻安托山地铁站。该项目计容建筑面积90756㎡，其中住宅72756㎡、商业18000(餐饮面积约5000㎡，其余商业面积13000㎡)，学区是竹园小学(省一级)、深圳高级中学初中部。
香山美墅云颂在售
约83000元/平方米
项目地址：华侨城西北片区
400-606-6969 转71348 免费通话
楼盘动态：
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
11月29日深圳一手房成交92套
深圳地区还适合投资购房吗
南山夺魁全国*区榜买好盘
11月22日深圳一手房成交97套
“以房养老”VS提早落袋为安
10月14日深圳一手房成交80套
深圳一二手房成交环比降三成
深楼市五新盘入市备战银十
12月15日深圳一手房成交118套
“蜗居”到“适居”华丽转身
11月29日深圳一手房成交92套
深圳地区还适合投资购房吗
南山夺魁全国*区榜买好盘
11月22日深圳一手房成交97套
“以房养老”VS提早落袋为安
10月14日深圳一手房成交80套
深圳一二手房成交环比降三成
深楼市五新盘入市备战银十
香山美墅云颂项目由深圳华侨城房地产有限公司开发，其隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。项目位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，占地面积约3.7万平米，建筑面积约19.2万平米，容积率3.8，绿化率40%。周边为香山里系列前期产品。